东森妈妈

如题，看中一套2手房，要明年6-7月才满5年，现在过户要多交5.5的营业税，有没有经验的大神，我这个怎么做才能将风险降低呢？

人来疯疯疯

可以跟卖家签个协议，约定过户时间，到时候再过户。
纯属个人意见，麻油依据，仅供参考。

澄澄妈重庆渝北

帮顶一下。。。。。。。。。。希望早日解决

绪绪妈415

首要条件必须是你有能力全款付清房款，让卖方和你一起去公证处做个委托公证，到时候就委托你的父母或者什么人去房交所过户给你。
如果不能全款只能按揭的话，就直接签个合同，定金多下点，让卖方等半年，如果卖方不愿意就算了。

东森妈妈

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就是因为是全款才担心那，毕竟百八十万也不是小数目。

绪绪妈415

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全款有2种方式，一种就是直接去让他做个委托公证，公证给你父母或者亲戚什么的，反正只要不是你准备写上房产证的人就行了，然后直接等满了5年去过户就行了，卖方到时候不用出面也可以的，而且一般的人全款都拿到了，不会跟你扯皮的，你要通过银行转账，写好买卖合同，让他打收条，问题不大，或者你可以直接跟他协商，留个10万20万尾款，让他半年之后协助你过户。个人推荐第一种方式

大本营装饰乐楷

直接买新房就好了，这样降低风险了

风信子830307

仰融贷款 发表于 2012-12-13 10:55
必须找个第三人办委托过户公证，收卖方的房产证原件、卖方（包括共有人）身份证复印件，另外还有一步非常重 ...

如果把房产证原件都收了，他拿什么去银行抵押贷款呢？

东森妈妈

已经走正常程序办理过户了，谢谢各位MM的关心。多给了几万的营业税

小米子CQ

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房产证可以去挂失，然后补办新证。作为产权人，这无鸭梨。 ...

那该怎么办、?

东森妈妈

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所以呀买家的风险最大。

东森妈妈

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这个**不仅赌的是卖家还要赌国家政策。呵呵，多的几十W都给了真喜欢这套房子就不在乎剩下的那几万了。