蕾乖乖

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哈哈

鑫鑫蛋

期待中。。。。。。。我正在准备装房子

elegant

鑫鑫蛋 发表于 2011-8-9 19:29
期待中。。。。。。。我正在准备装房子

希望对你有点帮助。有什么可以问我。

elegant

我家验完房后，装修公司提供了一份验房表，标注了哪些地方是合格的，哪些地方有问题。
自己验房的，可以按照验房表对照验房。
验房表格
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员
一、证书文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
以上三条应该在KFS公示的时候就张贴过了，所以验房时不用检查这个。
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□ 否□
二、门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□
6.门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7.门插是否插入得太少？ 是□否□
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□ 否□
三、窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□
12.窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□
13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□
四、墙
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□
五、天花
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□
六、地面
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□ 否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□ 否□
32.地板间隙是否太大？ 是□ 否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□ 否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□ 否□
七、卫生间
36.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□
37.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□ 否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□ 否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□
43.淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□
八、厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□ 否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□ 否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□ 否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□
53.水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□ 否□
九、水
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□
十、电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□ 否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□
十一、暖气
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□ 否□
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□ 否□
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□ 否□
十二、然气
68.燃气是否已经开通？ 是□ 否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□ 否□
十三、管线
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□
71.居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□ 隔音
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□ 精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□ 否□

　　注意事项：该表格为精装修房，毛坯房需去掉装修方面的内容。验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业）


　　验房需要带的工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器---用于计算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9)1只手电筒--用于没有安灯泡时照明
　　10)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　验收房子时间：

　　一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　收房过程：

　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

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装修前一个需要考虑的重要问题，就是衣柜是买还是现场做。因为这决定了跟装修公司谈的基装价格。自己必须先有个底，在谈细节的时候才不会盲目而不知所以然。

要做选择说简单也简单，说难也难。难就难在必须比较了两者之间的利弊才能作出决定。这就需要我们对两者进行比较透彻的了解和实地考察。因为考虑到环保，所以密度板的一律不考虑。我家前几年买的密度板衣柜，一到夏天就有让人不透气的感觉。甲醛的释放期可以高达十几年。怕怕。当时买柜子，根本没有研究什么材料，只觉得好看就买了。现在肯定要下一番功夫了解后才能下叉。

现场做的家具一般用指接板，极少部分人用原木。成品或订制家具一般有密度板、实木颗粒板（刨花板）、指接板、拼接板、原木。

什么是密度板：密度板也称纤维板，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，混合胶粘剂制成的人造板材。

什么是实木颗粒板（刨花板）：由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料，施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板。现在大多数E1级板材都是这种材料。环保性有待考证。据说封边技术很重要。

我把指接板、拼接板、原木都归为实木类，环保性当然是递增的。

买衣柜（包括订制家具和成品家具）的好处：省时省力，大多数订制衣柜从外观上讲，都要优于现场做的衣柜。缺点就在于，预算很容易超标。好一点的订制家具价格比现场做要高很多。

现场做的好处是，指接板可以自己买，材料看得到，自己放心。外面订制的家具，没得火眼金睛，可能看不出到底神马材料。只能他说啥子豆是啥子老。不过这都是相对的。

elegant

先做了这些功课，自然要开始考察市场。本来我们是准备现场做的，毕竟材料看得到嘛。所以就去马家岩逛了逛板材市场。

指接板分单层指接和三层指接，分有节疤的和无节疤的。单层的比三层的贵，有节的自然比无节的便宜。单层无节的上品我们目前没有发现。树种以杉木居多，也有松木，橡胶木、扎木等。一般现场做的家具都用杉木指接板，好一些的用松木的。

杉木和松木实际上是相对比较容易识别的种类。杉木比较大众，一般不会用来冒充其它的树种，松木则颜色偏黄些，亮度好些，节疤较少，比较光滑。我家楼下那家刚生了宝宝，就是用的全松木指接板做的全套家具，走进去就有很大的松木香味。

现场做家具，还有很重要的一点就是漆的处理。好一些的木器漆都比较贵。都芳、大师、长颈鹿的我都比较过，算下来可能会比板子还贵。而且好的漆工很重要，崴漆工给你做出来的效果可能无法接受。一般来说，装修公司的木工和漆工水性漆的手艺都不咋样。除非你自己另找优秀的工人。

最后，我选择了在家具厂订做。后面的家具篇会详细解析。

蕾乖乖

码老好多字哦

小米兔子

顶起，我也在写：http://www.cqmama.net/thread-533674-1-1.html，一起交流。

我挑我的

继续关注。。。

elegant

蕾乖乖 发表于 2011-8-10 16:03
码老好多字哦

最近睡眠不好，睡不着就起来码字。。

elegant

我挑我的 发表于 2011-8-11 14:35
继续关注。。。

elegant

拂晓ing 发表于 2011-8-11 15:42
留个脚板，看得出来绝对是大作

谢谢支持等我空了来更新哈。。

薇薇123

写得很详细,学习了

萧萧易水心

期待，等待更新。。。

海水若蓝

期待更新

最爱朵儿

关注起关注起

ＨＡＯ翔

春江花月 哈，那栋的哦

多尔贝美学家

elegant 发表于 2011-8-10 05:59
装修前一个需要考虑的重要问题，就是衣柜是买还是现场做。因为这决定了跟装修公司谈的基装价格。自己必须先 ...

楼主的衣柜篇真是分析得很细的,我这个专业做衣柜的,也来佩服了,呵呵~~

cyxfk520

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我也要马上装了,到时也请教一下你,特别是你网购的地方

meg0923

来学习的，楼主写得相当详细，期待你的大作！