知霖

现在二手房交易手续越来越简便了，按揭其实也不难，昨天报纸登了只要一个工作日就可以拿证，最好还是自己交易，不通过中介。

小泡泡的妈妈

不管买房卖房，自己都要跟进，比如说记下收件回执的号码，自己去查，没有时间去现场的可以在网上查到，跟进到起

敏格格

我本来想等我新房装修了，我考虑把现在这套房卖了，现在看来卖房那么麻烦啊。我住的也是去年才买的2手房，没住过人的，好像没有太麻烦，我是全款的。卖房就麻烦那么多啊，考虑考虑

俏豆豆

囊个还没有下文哟

makayla

觉得中介真的黑烦，本来想买个二手房的，看到中介那几爷子忽悠起。一气子下看新房子算了。买个高兴，买个放心，买个舒坦！

达人MM

肯定被中介给拖死了.

鞋带儿

先排个队，晚上来看

旌鑫宝宝

看来LZ这两天忙哦，我来晚了都还没下文。我最近也在办手续（卖）。在等银行解压。也不知道什么时候能拿到钱。

乖乖虎幺

等到看

paska

之后两个星期，我都懒得理这个事情了。11月23日，中介给我打电话，说证办下来了，并且按照程序，都已经抵押了。问我好久可以交钥匙。我说你把证拿到银行去，我就交钥匙给你，我还是害怕中介捣鬼，信任是要看人品的。于是我把我的燃气证、有线电视证这些手续都收拾起，准备跟买家交接。
前天突然接到她一个电话。口气那是非常拽：因为抵押公司的没给我说你的房产证办出来以后要给银行看原件，现在又已经过户了，所以银行要求看你们的交易合同原件（只有交易所和买家有），现在买家不配合，不拿到银行去，我没得办法了，我都尽到告知义务了，他不拿去，你的款就等吧，也许明年放下来，也许放不下来。反正我没得责任了。我遭气惨了。你没得责任了，意思是我只收了首付，房子都过给别个了，你还一天到黑催我交钥匙，款放不下来你都没得责任啊。我就跟她吵了起来。后来，我给买家打电话，买家说是中介那个人黑拽给他们打电话，甩个地址喊他们自己去银行，别个区县的，找不到三，喊中介一起去，中介说我也找不到，我不去，人家才气到了说那我也不去。。。。至此，我彻底相信这个中介是个250了。顺便我还打给抵押公司问，抵押公司的妹妹说，我反复给她说了，要把你的原件给银行看的得嘛。。。。我说啥子嘛，真的都是浮云了。

就是这个黑拽的电话，牵扯出一个更深层次的问题了。银行的额度用完了，暂时不放款了。

paska

回复 56# yangli168861


    美妈，第一，过户以后，卖家的房产证就被收回了啊，5个工作日后发出来就是你的名字的新证了，所以拿到银行去抵押的，是你的证。第二，中介费的问题，一定要等所有手续办完才给，最好等卖家把水电气这些户头都过了再给，一旦钱出手了，还给你办事不，就全凭人品了。

paska

这个，我们就真的深度郁闷了。这个是另外一个问题了，因为我们是看好一套房了以后，才来卖的这套房，所以很着急拿钱，10月契税不是上调吗，那边开发商通知我们去交首付，不然以后要多交几千契税。于是，我反复跟中介核实了好久拿得到贷款，她都是言之凿凿的给我说10月底11月初（后来熟悉流程了后，才晓得这个根本不可能，流程都走不完，我真的佩服她脸都不红随意挥洒的乱说），于是我们借了20万去把首付给了。然后坐等这边放款。现在说放不出来了。。。
我打电话给中介。中介比我还有理，银行放不放款我们管不到，我们的事情做完了。钥匙你一定要交了。我说银行放款你们确实左右不了，第一，你有义务帮我催，第二，你既然左右不了，就不能白纸黑字给我写到合同上，现在误导了我，也给我造成了损失，第三，我的款遥遥无期，据说12月，据说明年1月，我肯定不敢把钥匙给你，大家互相理解的基础是，保障自己的基本权益。现在买家得到房子了，你收了中介费了，你们都不着急，我一个人着急吗？
于是前天，我们一直在吵架，中介比我还凶，说我违约，说我没得诚信，说我做人太。。了，这些都不说了，说了生气。
晚上，买家的女儿，一个很通情理的妹妹给我打了个电话，她说中介跟我吵了一天没有结果，居然打电话暗示她弟弟去撬我们房子的锁，她也遭黑到了，人家那家人那么老实，怎么可能做这些事嘛。我的天啦，这个是中介吗？比黑店都还黑。
到目前就是这样了。款依然遥遥无期，我问了银行的朋友，确实银行暂停放款了，等吧。
综上所述：
最大的教训：绝不能一次把中介费缴清，否则你就等到听，这个跟我没得关系吧。
第二大教训：一定要找好点的中介。倒不一定非要是大中介（我们那个中介还是个连锁的，当然也不是很大），主要看人品（绝大多数中介都是负责的，起码收钱办事的原则还是要坚持三，在此，特别感谢妈网一个做中介的妈妈，她给了我很多建议，不然我肯定被那个不良中介耍得团团转）。
第三大教训：尽量避免年底卖房，特别急到用钱的，银行说额度满了就满了，你还动得了银行啊。
第四大教训：签合同一定要看清楚，中介的责任一定要明确，我一个朋友的合同上就签了中介好久之前不过户要承担责任，好久拿不到尾款要承担责任。我看了我们的合同，居然中介点点责任都没得。。。。除了他当时无意给我写了个3天放款。
第五大教训：最好全款，程序简单，还免得个人担惊受怕的。
交易的流程：
1、到银行解除抵押（拿证的时间依每个银行规定不一样）－－同时，可以用房产证复印件到银行为买家申请贷款资格审查；
2、拿出证后，到房交所解除抵押（5个工作日）－－同时，如果不是两证合一的，注销土地证；
3、过户（一般5个工作日，两证分开的15个工作日），需要提前准备好各类材料，共同财产的，需要房产证上所有的所有人到场，婚前财产的，需要到民政局开婚姻状况证明；
4、拿出过户后的证，继续在交易所办抵押（5个工作日）
5、抵押后交银行，正常的3-5个工作日放款，不正常的就等吧。

海娜蒂

哪个行业都有这种滥竽充数的人。。。。买卖双方是想交易方便才找中介的，碰到这种真是倒霉。
我记得05年在上海做一套别墅交易就很简单呀，之前和业主碰了几次，确定交易后，中介就约我们和卖家一起带齐相关资料去交易大厅，卖家基本上就坐在楼下等着了。我们先到隔壁的银行取了五万，然后就是中介带起我们楼上楼下的排队填表，交钱。半天就把该办的手续办了。之前或之后不需要买卖双方到场的事情，就全部中介去办好，很省心。

dongxuett

看完LZ第一张帖子，俺就有种不详的预感。俺过去租房子都不敢找中介，现在看来买房子更不敢了。

nicy001

也，来看哈也

nicy001

也，来看哈也

nicy001

也，来看哈也

可樂媽媽

这个一定要学习到。

可樂媽媽

是哪个中介？强烈要求LZ给他曝光。

悠悠之文

我的房产证是05年的，我和老公的结婚证是07年的。工作人员说，这个跟你老公没得关系，去给我补个当时的婚姻证明来

意思这种还要开当时未结婚证明呀 这个派出所咋得开哟 我当时户口还在老家，如果我到时候卖房也和美妈一样情况哟。
我是04年买的，05年接的房，07年结的婚。