~齐天大圣~

接房验房篇

相信大多数业主对于验房都不是行家，接房时可能都是走马观花，只要没大的问题就行了，也不会去鉴定和比较房子本身的质量。

事实上，大多数房子都存在或大或小的问题，等装修完入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。

那么新房接房有哪些常见问题以及危害？下面就跟着小编一起来了解一下遇到这些问题应该如何处理。

【知识楼层电梯】

#1.接房验房常见问题、危害以及处理方案

#2.3分钟学会接房验房

【验房案例】

#1.【指尖社-接房验房】华宇天宫花城验房，业主很庆幸找了验房师傅，问题有点多。

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验房常见问题/危害及处理方案

#什么是墙体开裂#

墙体开裂是墙面出现一些长短不等的线缝，看似虽小，时间久了会越来越长，不管长短都要引起重视。墙体开裂主要原因是砂太细，基层处理不好（采取洒水湿润、刷素水泥浆等方式处理基层），现场搅拌不均匀，浆料存放时间过长，砂浆配合比例不对，抹灰完成后没有养护，砌体工程没有按照相关规范去完成，材料存在质量问题等。

PS：就算是很小很短的线缝，通通都算是开裂哦。

【开裂危害】
就算刷完漆，也会随着时间的推移裂缝越来越大更加明显。

【处理方案】

楼板开裂：如果该裂缝为非受力裂缝，裂缝的存在不影响楼板的安全，建议对该裂缝采用灌缝胶封闭处理。首先将楼板裂缝位置的板面上、下口顺缝凿成“V”形缝槽；再将缝槽清扫并用清水冲洗干净，待基层表面干净、干燥后，将灌缝胶（环氧树脂）灌入“V”形缝槽内，嵌填密实；待灌缝胶完全凝固后，再将裂缝部位恢复到原有清水房标准。
墙面开裂：对于楼面面层开裂但不空鼓的裂缝，用水泥浆封闭处理。先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（适量掺些107胶）嵌缝。裂缝嵌填密实后，浇水加强养护，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

#什么是墙地面空鼓#

由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

PS：就是墙体和墙面没有贴严实，导致结合部位有空的，时间久了墙面就会鼓起来，俗称“空鼓”。

【空鼓危害】

墙面空鼓危害：墙面空鼓的地方刮腻子后做乳胶漆会出现墙面起鼓开裂，严重的可以脱落，不仅观，而且无法根除，就算修补后过段时间后依然开裂依然脱落，贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂以及脱落现象。
地面空鼓危害：铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，就会翘起来或者破裂。

【处理方案】

把空鼓部分全部凿去，用清水冲洗干净，刷素水泥浆一遍，用与原墙面配合比相同的水泥砂浆，先抹底层灰，待底层抹灰砂浆凝固后，再抹面层灰，保持现有抹灰与原墙面抹灰平整，然后刮腻子两遍，并打磨平整，保持整个墙面腻子颜色基本一致。

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#什么是墙面泛碱#

泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，有泛霜、泛白、析白、起霜、墙身和装饰面侵蚀等多种叫法，是土、土坯、砖体、水泥、砂浆、混凝土、砌体、瓷砖、涂料等建筑材料的内可溶性盐碱随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使原建筑材料破坏的一种病害现象。
PS：就是墙面看起感觉水渣渣的，不多说老，看图吧！

【泛碱危害】

泛碱问题不处理会导致刷漆后的墙面被腐蚀后脱落。

【处理方案】

酸洗基层
(1) 配置 5% ～ 10 % 的草酸溶液 ( 用 60 ℃温水调配 )
(2) 将草酸溶液滚涂到墙面上 , 对墙体碱性进行充分中和 。
水洗基层
(1) 用清水自上而下将墙面反复冲洗干净 。
(2) 视环境温度将基层干燥三天或更长时间 。
刮水泥腻子
(1) 施工用腻子由黑水泥 ( ≥ 425 # ) 和白色填充料加入聚乙烯醇 (1799) 水溶液配得 。
(2) 腻子层要求批刮两道 , 每道腻子层干燥后均需打磨、除灰。而后及时进行冲水养护 。
(3) 养护后基层需视情况干燥十天或更长时间 。

#什么是墙体返潮#

墙体出现返潮有多种原因，一、给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮。二、墙体裂缝，外部雨水等透过裂缝渗入室内，导致墙体潮湿，或者阳台、窗户等密封性能不好都有可能导致外部雨水等渗入室内。三、墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。

PS：返潮一般针对有水的墙面或者地面，空气湿度比较大的地方，最常见的位置就是厕所四周的墙壁以及比较潮湿的墙壁角落。

【返潮危害】

时间一长，墙体潮湿了就会发霉长毛

【处理方案】

如果是建筑外墙防水层破损，这个就需要联系物业或者开发商进行建筑外墙防水的综合整治。这是自己无法解决的大问题。
防水导致返潮：这种情况往往发生在卫生间重新砌垒了轻体墙。卫生间打轻体墙隔断墙体必须要做防水，而且防水高度一定要做到1.8至2米的高度才可以，不能按常规只做30公分高度。否则，水气通过瓷砖渗透到轻体墙后被轻体砖吸收水分，时间久了就会洇透墙面，使另外一面未贴墙砖的墙面产生潮湿发霉。如果是这个原因导致，必须要重新做防水。

买房不易，所以接房更得仔细。时除了以上常见问题，还有门窗、墙面平整度、阴阳角垂直度、墙面漏网、漏筋、玻璃、厨卫防水、水电入户等。看似简单的小问题，其实大有学问。

装修不仅需要考虑美观，也得考虑实用，我们装修的不仅仅是一个家，更是一个建筑“梦想”的地方，为了让梦想更美好，赶紧加入社群吧。

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验房准备工具
一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓
一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
一把塞尺：用于测量裂痕宽度
一个计算器：用于简单的测算面积
一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题
一支签字笔：用于签字
一盒粉笔：用于现场标示
一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生

方法/步骤
①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。

②房顶： 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

③管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

毛坯房验房的注意事项
验电：
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。
D：检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

窗户：推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。
B：如没有窗户，应有通风孔，设在吊顶上面。
C：离通风孔最近的插座是防水插座。

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占楼

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【接房验房篇】华宇天宫花城验房实拍

华宇天宫花城算是一个洋房老小区了，业主接房前想为房屋做个验收，验房后业主庆幸找了验房师傅，查出来好多问题，先放几张小区图片。

业主拿出户型图我们核对，1号户型，图纸与现场有出入，业主解释是自己单独拿钱，开发商那边增加的现浇，镂空部位全部利用起来。

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入户门检查：有油漆污染，多处掉漆，划痕。按照验收标准，防盗门应固定牢固，开启灵活，正侧面垂直度＜3mm，表面应洁净，无划痕、碰伤。

我们的专业师傅准备验房工具，立刻开始工作。

房屋垂直度检查：顶面、地面、横梁，门窗洞口水平、垂直度检查。顶面，地面水平误差应＜10mm，垂直度＜3mm。检测后，其中客厅顶面水平最大误差2.8cm，墙面垂直度最大误差3cm。

墙面检查：发现多处空鼓，开裂，漏网，按照验收标准，墙面空鼓应不＞200cm²,无开裂，爆灰，漏网。

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看似小问题，其实大有学问，所以验房还是很有必要。

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墙面平整度、方正度检查：现场平整度最大误差12mm，方正度最大误差10mm。按照验收标准平整度及方正度误差不＞3mm。

地面平整度检查：验收标准，凿平地面平整度最大误差5mm。

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门窗检测：客厅滑门卡槽间距过大，下面轮子磨损后容易导致脱轨。

主卧、次卧滑门安装不垂直，关闭漏缝，锁扣松动。

次卧室滑门安装过低，下口不能满足安装地板的高度，滑门下口离地面只有3cm。

楼板有裂痕

多处阴阳角不顺直，电箱安装不牢固，松动。

因业主未接房，现场无水，所以地漏未做灌水试验，卫生间未闭水试验。

通过验房检测后，业主庆幸找了验房师傅，查出来好多问题。通过验房报告业主可要求开发商对以上问题进行整改后再进行接房，并卫生间闭水不少于48小时。

璐璐lulu呀

多了解点对装修还是有帮助~

嗨嗨嗨包

来学习一下！很不错！

唱着歌的蓝精灵

看了下，都是有用的。

这份爱很简单

谢谢分享，受用了

春小暖

都不知道接房还有这么多地方要看啊。