紫荆菜

          我和闺蜜几个去香港时间比较多，香港地小，每次去都要提前感觉订酒店什么的而且酒店普通价格较高。所以早就谋生了买个小房子的想法。而且香港房子再怎么跌也跌不到那儿去，而且老公老家是深圳的，离香港也近，老公也算半个香港人，公公以前出生在香港。还有考虑到以后万一么儿过去那边读书也方便。
          跟老公磨了很久终于同意咬牙买下这个房子，比投资解放碑好多了。本来准备买一室一厅，但是老公说万一以后真的过去住呢，太大又买不起，所以买了60平这个房子，想着改成两室或三室。最终决定改成三室的。


           这么小怎么还能做成三居，咳咳，因为香港人装修公司还是比较会利用空间，格局比较合理。就是虽然挺小的，但是还啥都摆下了。

     不罗嗦，先上两张图试试。

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紫荆菜

                                              关于在香港买房


      香港买房的手续：
                 中介带看房——交小定给卖家，找律师楼（自己不认识的话，中介可以推荐）——交大定/厘印/律师费给律师楼——向银行申请贷款——在约定的成交日交其余的首付给律师楼——同时银行放款给律师楼——我们的律师收齐全款之后转给卖家的律师——最后拿钥匙和付中介费。

             其中，小定随便几万就行，小定+大定=10%房款；厘印费是房价越高比例越高，举个例子，300w-330w港币的房子是45000+超过300w部分的10%，330w-400w的房子是2.25%，其他range的就不列举了，网上应该可以查到；中介费是1%；律师费貌似是几千块（具体我有点忘了，通常银行贷款会有现金回赠，可以抵消掉律师费）。


        相关政策及其他：香港的房价大约是这样，港岛1w+/尺，九龙7k左右/尺，新界6k左右/尺，都是平均，尺是平方英尺，10尺=1平米。买房两年之内卖掉有印花税。房子每月要交管理费，每季度交差饷（经常免掉）和地租。刨掉这些，租金回报每年最少3-4%。
           看房产信息的网站我用中原（www.centadata.com）配合中原地图网上揾楼，还有香港屋网（www.28hse.com，这个有新盘追踪），iphone上有中原地图和中原按揭的app可以免费下载，提供很多楼盘和按揭的信息。内地人买房现在不能用于投资移民了（移民门槛1kw港币，可以买房产之外的其他金融产品）。内地身份在香港买房应该也可以贷款，只是比例可能比较少（我打听了一下，五成，这个不保证准确）。这一部分我大概知道就这些，因为我们在香港工作，所以可能有些许不同，如果说的不对，欢迎知道的朋友补充。

木木妈

紫荆菜 发表于 2015-7-1 10:20
关于在香港买房

香港房价好贵啊  完全不敢想  

~齐天大圣~

  我好奇60平怎么装出的3房  太强大了

~齐天大圣~

关于在香港买房

好详细，仔细看了，确实是贵，虽然买不起，还是了解一下，谢谢分享

紫荆菜

           先发个户型图吧，后面照片的还在改。木有好相机，都是手机拍的，所以简单处理一下。
           因为我买的是二手的房子，之前的业主一家正好是开装修公司的，所以间隔稍微改动过一些，我们觉得还挺合理的，就保留了。门窗水电基本都没动，其他全部换过了。

         蓝色的这个是原始的户型图，

         现在的间隔。

紫荆菜

进门看餐厅和客厅。
墙是浅灰色的，貌似太浅，拍不出来。刚刷好的时候我都没看出来刷过色儿了。。。肉眼看跟白色的门和家具对比才比较明显，看着还比较舒服，不过我还是希望可以再深一点点，选色的时候太保守了。

家具摆设大多来自ikea和franc franc。

紫荆菜

客厅看餐厅的方向，看到的门就是入户门。

紫荆菜

金蜜蜂装饰 发表于 2015-7-1 10:30
香港都是寸土为金   60平米的房子 价格一定不菲

要不得是咬牙买下呢  感觉要节衣缩食了  

紫荆菜

~齐天大圣~ 发表于 2015-7-1 10:23
我好奇60平怎么装出的3房  太强大了

我正咋努力最快地更。。。。
我也很满意这个空间的利用

紫荆菜

木木妈@cq 发表于 2015-7-1 10:22
香港房价好贵啊  完全不敢想

是贵  但是我们以后有可能会到那边去住呢   
买了租出去租金回报率也很可观

紫荆菜

金蜜蜂装饰 发表于 2015-7-1 10:38
亲  就当投资想嘛  为了孩子读书还是以后养老  都是不错的

是的  投资香港比大陆投资好

紫荆菜

坐在沙发上看次卧。
其实次卧的位置原本是包括在厅里的，整个厅是个L形，不好利用，于是用玻璃趟门隔出来一个次卧。也是因为书房面积更小，短边才1米8多，放张床都费劲。。。只能先当书房用，以后可以做儿童房。

那个帘子是怕次卧住人的时候玻璃门透光，可以拉上，不过貌似不用也行，已经住过人了，都没用上。这个磨砂玻璃也没有那么透，呵呵。

紫荆菜

从次卧看出来，正对沙发

紫荆菜

再补两张晚上的客厅，看电视的时候关掉顶灯，只开餐厅灯和层架上的台灯

半下微凉

好羡慕呀    我什么时候才能去那里买房呀

紫荆菜

         天花板上的灯槽是前业主做的，保留了，只是重新刷漆。另外大门和房门也都是保留旧的，重新漆成白色，放弃地板用地砖，希望尽量减少污染。所以我家除了家具，基本没啥污染源。家具嘛，门口那组ikea的besta储物柜有点味道，其他都还行。沙发还是去年租房在那装修的时候买的，皮的，没舍得处理掉，继续用着