chenxin_007

   下叉的楼盘名称：翠堤春晓
　　户型面积：建筑面积140.71M2，套内121M2
　　总价：72W
　　单价：72W/121=5950　　
　　新房or二手房：05年的房子，二手
　　下叉时间：2013年3月5日
　　购房原因：改需
　　户型图：好像没有

  那年，为了结婚有个窝，在同事的介绍下，我买了她们旁边小区的房子，初次购房，没有经验，选择原因也很简单：第一，我从小居住南岸区，因此购房其他区域不做考虑，就这边；第二，价格是王道，小青年当时毕业出来没有几年，存款不多，看着飙升的房价极度渴望自己有个窝，因此性价比对我而言很重要。因此，当时的房子是麻雀虽小五脏俱全，满足当时的需求。
　　如今，孩子要入园，三代人共一室还是难免拥挤，换房提上议程。我一直比较中意的就是小区能跟父母一起住但是有各自的空间，因为工作的需要，不能当全职主妇照顾孩子，因此得仰仗父母，但是对于孩子的教育，我也不愿意假手于人，即便是父母。因此，我又开始了论坛、周边区域的看房之路：无奈新房房价攀升的速度已经超过我工资增长的速度，我买不到ZF说的老百姓都买的起的房子。。。只有转转看看二手房兼学区房。　　　

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之前很是纠结孩子读书的学校问题，因此局限学区房，看了一圈之后，觉得入眼的只有2：
1、上海城的LOMO公寓好像是52平精装单价1W多点，户型很方正，旁边都是酒店，只能出租，这个自住太小不合适，住起也浪费，售房小姐说出租价格大约3000多。。。我仔细核算了投资回报率，主要是不确定出租的出去不，同事买的星光时代的精装公寓也是1W多结果只能空起，为了孩子读书这样确实不值得，所以。。。后来我放弃；
2、融侨城：这个属于不得不提的伤心事，从云满庭开始我就关注融侨，去年4月的时候大概低估，同事也叉了金辉融侨城单价7500，面积117，第二天周一上班，她喊我去，我还是很关注的，马上电话去问了，时隔一天，结果BS的KFS涨价了300一平，也就是我要冤枉多花300*117，所以，我动摇了。。。当时本来是低估，我一直等，结果他一直涨，这次又去看，交了2W的定金等湖滨四栋，开出来价格8500-9000，我觉得真心不是我期望水平了，而且最最郁闷的是，到我孩子读书那年，已经没有指标了，只有中学交钱阔以优先，所以，我实在找不到继续爱你的理由，之前放弃，现在也不选择吧

然后回头，我心灰意冷，没有撒子想法了，算了，看看周边的二手房吧
前面我也说了选择周边的理由。
于是看看周围的房子，两房价格都是60-70多W不等，房龄比我们小区要稍微新些，但是价格让人无法说爱你啊。。。而且隔了小区，始终没有那么方便，我感觉还是一个小区好，虽然我们小区是有那么点差，特别是物管，但是习惯了也就好了，而且我对于这个要求真不高
突然有天妈妈说物管挂了很多二手房出来，好吧，反正我是有想法的，让她去把号码抄回来，我就挨个去看看呗

第一家：四房，建面148，喊价107W，装修确实一般，他家很奇特，飘窗全部多做了层窗户，相当于飘窗+平窗了。。。我当时觉得很好笑，价格也虚高，这样的装修我着实不满意啊。
第二家：四房，清水，面积同上，朝向好点，喊价90W，见鬼去吧，那我不晓得买新房了啊，他一再强调没有营业税，新房不也没有营业税吗，你这个有撒子竞争力也？何况国五条马上出来，你不着急出手那就继续稳起嘛。
第三家：现在我买的这个，电话沟通约了周末看房，主人不住这边
第四家：面积户型都一样，我看了也很满意，主人搬家才准备卖，家里装修撒的都好，也是有孩子的，我相信会环保，但是她一直不说卖价，让人匪夷所思啊。。。估计在徘徊
第五家：也就跟我现在这个户型一样，底楼，我不喜欢底楼，怕小偷，本来物管就不给力了，还底楼。。。他家也不错，古色古香的，连过道都堆了个那种紫檀木的书柜，问了哈，她LG就是喜欢这家具，为了一屋子家具，得找个大房子摆，所以。。。价格85W。。。

最后补充哈，为啥都是四房没有二房一房也，其实，LZ也想要个2室拎包入住的，但是二手没有那么宽的选择余地，人家只有4房的卖，我能选的，只是买哪一家的四房而已

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r看房、买房、过户一周搞定

我记得约了之后，也就是3月2日，他恰好抽空过来了看房，约了三家人，我是中间那家，我之前就沟通过价格问题，他说了大概价格，我一直怀疑是套内还是建面，也没有仔细问，想反正看房了再说
然后周六去看了，确实比较大，就是没有撒家具，基本硬质铺装是阔以的，但是家具、家电全部要重新买，厨房、卫生间也需要重新装
难怪这个价格。。。也就冲这个价格了
屋主喊价73W，我过了下，觉得值得，然后通知我家两宫太后来过目，我妈简直就像个媒子样，一看都觉得好的很，很喜欢，然后。。。你也晓得。。。然后我还是跟屋主说：考虑下，明天给他答复
然后回来我家太后就开始媒我了，屋子大，采光好，安静，家具没有不正好，阔以按自己的要求装撒。。。。。

于是，我3月3日就给屋主回话：要了，少点，屋主意思少了点，72W，于是，成交，撒也没有签，全部电话沟通，我也是很白很爽快。。。然后就约了，周二，也就是3月5日去办理，这个时候我才想，完了，我连屋主长撒样子我都不记得了，只有靠手机了
为啥那么快也，你懂的，当时国五条就压在脑壳上面，然后我们双方都有担心，本来也是个高兴的事情，没有必要简单事情复杂了撒，早点办大家都安心嘛。

也就是从3月2日看房到3月5日过户，我们96个小时的时间，只见了一面，可见LZ是多么滴冲动派啊~~


放几张小照你们看看实物撒，看是不是广告嘛~~

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原生态室内装修标准：

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继续室内装修的标准：

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室内装修标准：
顺便帮我考虑哈，主卧的阳台封不封？封了能干啥？客厅还有个大阳台。。。。

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小区环境，这个我个人真不很满意，景观做的不好，但是植物还是蛮多的
反正以后养老的时候我还是要换房子的，别一步到位，再给自己一个继续努力理由

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小区环境：
游泳池那个有点假，我截于X房网。。。。

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关于二手房过户的问题：
之前有坛子的JM咨询我，我也咨询了相关有经验的人士，但是我的过户费也出乎我意料之外。
屋主是净收，因此所有费用都是算我的，所以我预计费用大概在5W上下
当时3.5去办理的时候，还是比较忐忑的，这个是没有底气的啊，基本是耗了一天，等了一天，直到费用最后才下来，我只是清楚的记得有2项阔以省：
1、原屋主在南岸区是第一套房，因此我出了50元公证费打了个证明，他的契税免了，后面有图说明，节约了1W多，契税是双向的，买卖双方都有哦；
2、我LG是属于首套房，阔以打证明如果这样的话，就阔以按政策减半。但是这项我没有同意，少1W的样子，我当时理智拒绝了，但是后来还是有点点小后悔的，万大万块钱哦，又阔以再某宝上面挥霍哈子了撒，结果贡献给政策了，但是事后大家觉得这个钱花的值。

也就是说整个过户费用我就花了19625+422+50（公证费）=2W来块
比起那些中介啊什么滴，这就是大实惠，真心便宜啊！买二手房的JM，你们觉得了？

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最后，大约3月中下旬的时候，过户什么的完全通过，完税，拿证，整个花费也就是72W+2W多点=74W出头的样子，搞定 了。然后后面拿钥匙，水电气过户，结清前面的各种费用，大修过户，直到最后我才晕头晕脑的去查大修过户，屋主一直说是缴纳了大修的，南岸区、经开区都查不到大修。。。。最后他才隐约回忆大概没有交。。。然后协商解决办法，还是做了了结，所以大家以后一定要注意买二手房大修也需要过户的哦，不然以后房子问题你没有大修基金发piao*也没有过户，是享受不到原业主缴纳的大修的，如果他大修fa piao丢失了，需要去报社登记证明遗失，然后凭证明到房管局物管科办理过户。
好我坑填完了，请路过看过的撒花给我祝福吧，谢谢大家

~小白龙~

这个坑好大一不小心掉下来就爬不出去了，楼主快来填坑

QJ铖妈

楼主，一个坑就够受了，咋还挖这么多坑哩？

~小白龙~

填坑！填坑！填坑！！

chenxin_007

~小白龙~ 发表于 2013-4-17 15:11
这个坑好大一不小心掉下来就爬不出去了，楼主快来填坑

已经填坑，欢迎围观，欢迎推首页

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QJ铖妈 发表于 2013-4-17 21:53
楼主，一个坑就够受了，咋还挖这么多坑哩？

别嫌坑多，LZ也是有计划挖坑的，说明内容丰富
现在已经填满了，多多围观，多多捧场啊

chenxin_007

回复 ~小白龙~ 的帖子

哈哈哈，我不得忘记的，码字好辛苦哦。。。你懂的撒

一天佑一天

恭喜恭喜哦， 又多了项固定资产了

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一天佑一天 发表于 2013-4-18 14:32
恭喜恭喜哦， 又多了项固定资产了

你懂的，咋们都是儿子，不得不防老啊

一天佑一天

回复 chenxin_007 的帖子

我没钱，实在不行就在我的大露台上搭个偏偏养老算了

chenxin_007

一天佑一天 发表于 2013-4-18 15:07
回复 chenxin_007 的帖子

我没钱，实在不行就在我的大露台上搭个偏偏养老算了 ...

看嘛，还没有到找儿媳妇的时候你都开始装穷了，当心儿子真的找不到媳妇哦