niuniu妈

小编有话：现代人对生活品质的追求，对健康生活的向往，推热了“度假房”。重庆周边的景区纷纷推出度假房，休息的时候去住住，不使用的时候又能出租给到景点度假的人，一举两得。从仙女山到金佛山，从黑山谷到江津四面山，风格各异的度假房吸引着购房者。购买度假房人人心里都有一杆秤，无论你是6点也好，7点也罢，如果你购买度假房，你会考虑哪些因素？

今年为了看度假房，我和老公到处跑，终于最后买在了仙女山镇。下面把我自己的一点考虑写出来供大家参考哈。

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买度假房，首先要明确是谁去住。这在很大程度上决定了你买在哪个位置。相信很大部分人和我家一样，肯定是老人带着孩子去住，那么我对度假房的第一个要求，就必须有大一点的医院，良好的医疗条件，至少24小时急救车应该有。

第二个要求，路况要好，交通要方便。老人孩子受不了太大的颠簸，长途坐车对他们来说也是折磨。特别遇上我家这种妈妈女儿都晕车的，长途坐车完全就是一个梦想了。

第三，有完整的小区，以及周边配套（就是有实力的开发商）。度假房是漫漫几个月的时间，那么老人在那里如何玩？度假房和几个姊妹伙约起一起度假不一样，你有自己的房子了，姊妹伙万一不来了，你和谁打麻将捏？所以一个中等规模的小区，有一群友善的邻居是非常重要的。即使出问题，也相互有个照应。

第四，山区本来就潮湿，所以房子一定要在向阳坡，有水源但不靠近水源（山区的水向来是最恐怖的洪水猛兽）。同时，坡度不能太陡，海拔毕竟有那么高了，老人和孩子都体力都不好，看着很近的一段路，加上爬坡上坎的话，走起来会非常劳累。

第五，政府给力。一个良好的度假镇，离不开政策的大力扶持。否则十年后过气了，谁还过去呀，更别说以后转手卖或者出租了。

第六，坚决不要反租房，产权必须是大产权。

康圆圆宝贝

沙发呀

cqziyoufeng

度假房

高级！

niuniu妈

目前热门的度假区有仙女山，黄水，金佛山，四面山，黑山谷，贵州山区

贵州山区我不想评价，因为我没有去过，而且我也不打算去。小产权的房子本来风险就非常大，加上还是在外省，真的出了事儿，或者村里就是不认你这个房子了，找谁哭诉去呢？重庆政府也帮不到忙呀。我相信大家和我一样，买度假房，还是希望能增值的吧。黑山谷也不想说，我八月在那个戴斯的遭遇，让我彻底唾弃了返租房这种营销模式，完全是空手套白狼啊。而且，这种山谷的地方，真的凉快吗？谁能保证它不是下一个金刀峡？

剩下就是仙女山，黄水，四面山了。金佛山因为还在开发中，我就不好评价了。

就植被而言，黄水和四面山是最好的~~非常大的森林，整片整片的树木，而仙女山植被是最差的，因为本来仙女山就是以草坪出名，石头上是不容易长树的~不过，你要看见茂密的树林，就看不见层峦叠嶂。所以仙女镇上面看得非常远，视野是最好的。

就交通而言，仙女山可以先坐火车25元一个人的火车去武隆，上山8元就到仙女镇了。其他几个地方都不通火车，如果老人或者孩子临时想回家，就不用等家里人开车去接了。能坐火车自由来去，是我家选仙女镇的一个比较重要的理由了。黄水三个半小时的车程，已经到了湖北和重庆的边界了，四面山是重庆和贵州交界的地方，也不近哟。

就政府开发力度而言，仙女镇是真的可以排第一名了。黄水是后起之秀，今年我们去考察黄水的时候，那个地方晚上热闹非凡~镇政府修得非常壮观。当然仙女镇因为已经开发了几年了，所以整个镇已经完全形成一定规模。要看政府开发力度，最好的判断依据就是看他们开展的旅游节之类的活动多不多。因为度假房肯定是在景区，如果政府一直做活动大力宣传景区，那么就真的有投资的价值在里面了。

niuniu妈

康圆圆宝贝 发表于 2011-9-8 17:04
沙发呀

哇，欢迎沙发！！！

niuniu妈

cqziyoufeng 发表于 2011-9-8 17:15
度假房

高级！

其实也可以找周边农家乐住住，都比主城凉快呀

阳光花海

niuniu妈@cq 发表于 2011-9-8 17:15
目前热门的度假区有仙女山，黄水，金佛山，四面山，黑山谷，贵州山区

贵州山区我不想评价，因为我没有去过 ...

我有孤陋寡闻哈，神马是返租房哟？楼主详细说说是怎么一回事，还有大产权和小产权的区别是神马？不要拍哈，就是想多了解点

niuniu妈

阳光花海 发表于 2011-9-8 17:20
我有孤陋寡闻哈，神马是返租房哟？楼主详细说说是怎么一回事，还有大产权和小产权的区别是神马？不要拍哈 ...

返租房，就是你买了房子了，他们再把房子返租回去。一年不给你租金，但是给你30天的时间来住，但是又有很多细节要求（我就懒得写了），租了5年后，这个房子就是你的了，你想继续租或者自己住，都可以的。当然，说得轻松，这就会牵扯到如果5年后我不愿意租给酒店管理方了后，物管费，水电费如何独立到户收取等等一大堆问题。CCTV报道的千岛湖返租房案例就是最好的说明。

小产权说白了就是没有产权，政府不查就算了，一旦要查，那是100%的违规建筑，要收回的。但是房子会很便宜，因为风险太大。

大产权就是国土证房管证全部齐全，国家认可的。我家那个房子就是70的产权，算大产权了

阳光花海

回复 niuniu妈@cq 的帖子

又增长了不少知识，楼主太厉害了，膜拜膜拜

niuniu妈

当时我们买度假房的时候，人家都说，我有那个钱，想去哪里去哪里，何必把自己套死在一个地方。去年我们就是这样想的，没有买房子，但是今年我们想通了，房子又涨价了。

第一，重庆肯定越来越热，去周边度假的趋势肯定越来越明显。经过我们考察，黄水街上一套房间，一个月2700的租金，仙女山小区的单间配套，一个月2500的租金。那么即使你想去贵州住农家乐，1个月包吃1200，那么你每个月还能赚。这次我们去考察仙女镇的时候，到了周末，甚至一个单间配套房间连600一个晚上的价格都有人住！

第二，老人带孩子出门过几个月，那个行李是非常庞大的，特别是有孩子的家庭，任何事情都要考虑到，有时候为了减轻负担，孩子玩具也没有带，那么去度假，孩子只能看电视了？这可是不好的呀。我拖着我妈妈走过几个地方，都是度假，但是我妈妈最后说，太累了~~要是有个固定的家就好了。

第三，周边农家乐越来越俏了。我舅娘舅舅今年7月就上仙女镇去预定农家乐了，1300包吃住。到9月走的时候，他们那层楼全部已经交了明年的定金，明年继续住。期间我们7月上山的时候，想帮孩子父母定一个月农家乐，结果全满！又不得不去黄水考察的。一句话，大家都累。

第四，避暑的地方很无聊，其余帖子都已经提到了的。那么如何打发这种无聊？那就非度假房小区莫属了。大家都买了房子，就是邻居了，每年都可以见面的，很块就熟悉起来。不像年年换度假地方，需要每年去适应新的地方，或者适应新的饮食还有语言。

康圆圆宝贝

楼主买成多少钱一平呀，房子多大，是精装的吗？详细讲讲你买的房子吧。

niuniu妈

康圆圆宝贝 发表于 2011-9-8 17:40
楼主买成多少钱一平呀，房子多大，是精装的吗？详细讲讲你买的房子吧。

我觉得如果是在仙女镇买房子，是根本没有必要买精装房的，因为镇上很多装修公司以及家电专卖。实在看不起，就去武隆，武隆在山下，发展得非常好，有苏宁，永辉，重百……你要买啥都有，三十几平米装修真的不用花多少钱，定好直接都给你送货到门的。

如果在黄水买房子，那么建议买精装房，镇上也有家电店铺，但是因为是一个旅游镇，所以规模不大。加上路途太遥远，不一定家电家具愿意送货，所以精装房是非常有必要的。

niuniu妈

选房子的问题慢慢来说，先吃饭~~现在仙女镇房价均价6000吧，清水房

微笑的冰儿

打个标，等起看，楼主很给力。看来花了不少时间去看度假区的房子，说得很详细。但是这6000多的房价也太高了吧！如果已有房子，买这种房子也算二套的吧，楼主是按揭还是全款买的呀？

思雨飘落

研究的好详细啊，学习学习

紫蕊妈咪

楼主还不来更新呀，一直等起的哦

cqly

回复 niuniu妈@cq 的帖子

亲是买的哪个楼盘呢？我也在看仙女山的房子，现在上面的房子也嘿贵了，看了几个盘还没定

niuniu妈

微笑的冰儿 发表于 2011-9-8 17:52
打个标，等起看，楼主很给力。看来花了不少时间去看度假区的房子，说得很详细。但是这6000多的房价也太高了 ...

三年前1000多一平米，可是没有人敢买，因为那个时候大家不知道仙女镇的发展如何的呀。现在仙女镇已经成熟了，所以房价自然也就上去了。

这一点比较像黄水的现在，现在黄水也是发展初期，我朋友去年买的20万不到，48平米精装修，今年已经涨价了5万多，还买不到呢~~估计明年黄水发展得更好，房价会更高的。特别是听说那边要通火车了？

度假房不仅仅是度假，更要有一份投资意识在里面，那才对得起这房价呀！

niuniu妈

目前度假房基本都是一次性付款的多，也可以用公积金贷款。如果是一次性付款，我们当时是淡季买的，享受了9折优惠，现在貌似已经没有这么低了。

所以各位买度假房，别旺季买，淡季买是最好，可以慢慢挑选。当时我们7月买房的时候，已经算半旺季了，看上一套房子就卖掉一套，连续看了几套房子，回去办手续的时候，居然就卖掉了~~~~不要说我是开玩笑，因为我朋友黄水那边的房子，当时买的时候也是这种，完全是抢~犹豫一下就没有了

还有就是二套房，这种度假房应该都有政府鼓励的，只要你是在当地的第一套房子，那么就算一套房。至少我家是这么办理的，我在武隆花了1天时间去办理这些手续的哈。

niuniu妈

紫蕊妈咪 发表于 2011-9-9 10:55
楼主还不来更新呀，一直等起的哦

来了，来啦