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楼主

发表于 2012-3-27 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-8-24 11:48 编辑

对于中国人而言，所谓安家齐国平天下。可想而知安家买房排在了人生大事的首位，然而一旦买房签订了购房合同，等到银行按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。无论是办理证件还是后期维修，都会牵涉到各种税费。买房时，有哪些税费要缴纳？缴纳标准又是多少？
汇总各种买房各种税费，帮您算算和买房有关的那些税费，没掌握的做好笔记，掌握了的温故知新，让我们精打细算心中有数，拒绝买房糊涂账。

汇总电梯直达，请直接点击：

一手商品房买卖
二手房商品房买卖
房改房买卖:购房者所需交纳的税费
经济适用住房买卖:购房者所需交纳的税费
写字楼办公房门面交易

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沙发

发表于 2012-3-27 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一手商品房买卖：

购房者签订合同时需缴纳的税费主要有：

1.契税：

a.购买面积<90平，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；
b.90<购买面积<144，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；
c.购买面积>90平，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；
d.对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.房屋买卖交易手续费：

换算公式：3元×建筑面积

3.买卖合同印花税：

按照房屋成交价格的0.05%缴纳【个人购买住房，沈阳暂时免征】

4.公共维修基金：
换算公式：2300x房屋面积x0.025=公共维修基金
　　　　　　　　　　

5.房屋所有权登记费：

80/件，加一本证书加10块工本费

6.房屋所有权证印花贴税：

在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元.

7.权证工本费:4元/件

我们可举个实例：如王先生购买了一套房子，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：

契税：300000x0.1=3000+交易费：3x80=240+公共维修基金：2300x80x0.025=4600+房屋登记费：80+5+4=7929元

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板凳

发表于 2012-3-27 20:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

交房时需要交纳的费用主要有装修保证金、物业费等费用

1、物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

2、装修保证金或者叫垃圾清理费

一般楼盘每户300左右

3、水费

一般200元左右

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地板

发表于 2012-3-27 20:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

二手商品房买房

买家

契税：

A、一套房情况

a.购买面积<90平，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；
b.90<购买面积<144，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；
c.购买面积>144平，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；
d.对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%—4%征收契税。

B、二套房情况

a.购买面积<90平，按成交价的3%征收契税
b.购买面积>90平，按成交价的3%—4%征收契税
合同印花税：成交总价×0.05%【个人购买住房，沈阳暂时免征】
　转移登记费：定额80元
　交易手续费：6元×建筑面积
　国土证工本费：定额 80元

卖家.
　　-
交易手续费：6元×建筑面积
　　-"
　　合同印花税：成交总价×0.05%【个人购买住房】
　　-

营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5-5.6%；满5年后成交价与购买价差额的5.5%。
个人所得税：（现总价-原总价）x20% ，或者现总额1%。
　　
　　转移登记费：80元/套

ps：以上正常情况下买卖双方的税费，但是大部分情况下，个人所得税，营业税及个税都已经转嫁到了买家身上了。

例：

如果购买一套二手房，是二套房，以一套90平方米高层、不满5年，总价36万元、商业贷款30年为例

签合同时要交纳费用是：契税为购房款3%，即10800元；要交房屋维修资

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5^#

发表于 2012-3-27 20:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房改房买卖:购房者所需交纳的税费

1.契税:根据规定,职工按照房改政策购买的房屋免交契税.

2.房屋买卖交易手续费:职工个人按照房改政策购买时免交手续费.

3.买卖合同印花税:与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。

4.房屋所有权登记费:80/件.

5.房屋所有权印花贴税:按件征收，每件5元.

6.公共维修基金:职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳.

7.权证工本费:4元/件.

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发表于 2012-3-27 20:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

经济适用住房买卖:购房者所需交纳的税费

1.契税:与商品住宅相同　　　　　　　　　　　　

2.房屋买卖交易手续费:按照规定减半征收，征收标准与商品住宅相同

3.买卖合同印花税:与商品房同,按照房屋成交价的0.05%缴纳.

4.房屋所有权登记费:与商品房同，80/件. !

5.所有权印花贴税:按件征收,每件5元.

6.公共维修基金：2300x0.025x面积

7.权证工本费:4元/件.

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发表于 2012-3-27 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写字楼办公房门面交易

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。

4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：按成交价的3%征收契税。

2.登记费：按550元/套缴交。

3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交；商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

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8^#

发表于 2012-3-27 23:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

收藏收藏，好贴

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9^#

发表于 2012-3-28 12:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

非常实用。顶起。

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10^#

发表于 2012-3-28 13:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好贴。
满了5年的房子，不是没有营业税了吗？？建面小于90的。

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渝快乐主妇

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发表于 2012-3-28 16:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好贴，有时间了慢慢看

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发表于 2012-3-30 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习中

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情系雅安

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发表于 2012-3-30 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ~嫦娥~ 的帖子

帖子是好贴，但看起都郁闷，我们交的这么多税费有好多是用到我们身上的。

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anashizhanglian

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发表于 2012-3-30 13:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也收藏下

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发表于 2012-3-30 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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很详细，收藏起。

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发表于 2012-3-30 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不错，留起有用

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发表于 2012-3-30 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

收藏起，收藏起

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发表于 2012-3-30 14:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好东东,留个爪印

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发表于 2012-3-30 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公共维修基金是大修基金吗？现在不是按3%来收取了吗？我们去年是80元/平米

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发表于 2012-3-30 15:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

4.公共维修基金：
房屋面积x80(有电梯)或50（无电梯）

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