房贷利率上浮，想退定金退不了，我是不是只能让步了呀？ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2011-11-15 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我是个个体户，买二手房时，中介说，可以办基准利率的贷款。我就交了2万定金给卖家，结果现在又说办不了基准利率，现在想退定金都不行了。我看中的房子在渝北回兴紫苑学府，建面80多个平方，总价48万。

中介说通过一家银行办按揭，是按基准利率，月供一个月不到2000元。我和中介、卖家之间签了一份《房屋买卖转让》合同，并通过中介交了2万定金给卖家。眼看手续差不多了，一问银行，才知道办不到基准利率的房贷，每个月要多还好几百。

我想干脆不买了，就去找卖家退定金，结果退不回来了。因为当时合同没写一定能以基准利率贷款，也没写只能在这家银行贷，中介只是口头承诺，没有白纸黑字地写下来。昨天，我再次接到中介电话，说可以再协商，争取以基准利率上浮10%，大家说该怎么办好呢？如果实在没办法，我是不是只能让步了呀？

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沙发

发表于 2011-11-15 11:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在利率都涨了的，没有办法的事情

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板凳

发表于 2011-11-15 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主是不是刚需呢？如果是刚需买房，那就没办法了，如果家里又其他房子，暂时还是别买房子

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地板

发表于 2011-11-15 12:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

利率上涨能贷得到款还好些，我申请了很久，都没有批下来呢

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5^#

发表于 2011-11-15 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。
一笔100万20年的贷款，以等额本息方式计算，今年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元，而明年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元，每个月要多还248元，一年下来要多还2976元。虽然还的钱多了，但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，现在购房者利率至少都要上浮10%-20%，贷款的成本越来越高了。

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6^#

发表于 2011-11-15 14:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

去年贷款买房时，享受的是基准利率6.4%，但今年央行连续三次计息，明年起，我的房贷利率将变成7.05%，每月利息增加386元，多支出的利息将超过9万元，我正盘算着是不是要提前还贷呢

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7^#

发表于 2011-11-15 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复紫蕊妈咪的帖子

对于没有享受到任何优惠利率的人来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。

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假装微笑的鱼

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发表于 2011-11-15 17:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这是木有办法的事情呀，要买房就要有这样的心里准备

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发表于 2011-11-15 17:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房价变相涨了呀

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怪怪的乖乖

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发表于 2011-11-15 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

目前很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为房价下跌个三、四成，银行也能承受得起，但房价暴跌实际上是非常危险的

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怪怪的乖乖

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发表于 2011-11-15 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无法归还，不少按揭贷款也会出现违约，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水

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发表于 2011-11-15 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怪怪的乖乖发表于 2011-11-15 17:33
目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无 ...

说得很对

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发表于 2011-11-15 20:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主很明显遭中介忽悠了撒，买之前应该多了解一下的，我们七月份贷款都上浮了20%的，建行，还是首套一手房哦~~

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发表于 2011-11-15 20:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在很多不仅要上浮，还要交几千的手续费

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发表于 2011-11-15 21:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果只上浮10%，我觉得还是可以

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发表于 2011-11-16 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好吧

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发表于 2011-11-16 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

基准利率贷款可能有点难哦！好好考虑一下哈。

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发表于 2011-11-16 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好多人退

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发表于 2011-11-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买不起房的人，飘过

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雅

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发表于 2011-11-16 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主，你问下我老公嘛，18623023667

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