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楼主
发表于 2011-9-20 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
之前发了一个帖子
“为了迎接即将出生的宝宝 我踏上了艰辛的买房之路”http://www.cqmama.net/thread-618529-1-1.html
没有怎么更新,因为又要上班,又要看房,忙得很!经过一翻努力,终于把房子定下来啦!心情至今木有平复呀!这样可以安心养胎啦,在自己的房子里迎接宝宝的到来! 今天去收了房(房子是带租出售,今日合约到期),简单搞了下卫生,房子是精装过的,再买些家具和饰品,就可以入住啦~回出租房的路上一直在思绪万千,从看房到今日,好似拍电影一样,情节又浮现眼前,忍不住又跑上来啰嗦几句,说说自己买二手房的几点经验~如果讲得不对,还请多多指正~

看房前:一定要准备好一张SIM卡,看房专用,这个细节如果你当时为求方便没有注意到,那么在后来的一段时间,你将会非常痛苦,因为一般来说我们现在看房都习惯上网,看房源,也会留下自己求购房的意愿,只要电话一公开,就会接收到好多垃圾短信。。为了以后还手机一个清静,还是准备好一张看房专用的SIM卡比较好。

确定目标:找房前要先大致了解每个区每个地段的均价约是多少。一个是通过网上看房产网站公布的二手楼盘均价作为参考,第二个就是初步涉及一下中介店铺,交流下价钱(不要相信贴在店铺外面的价钱,那些基本都是幌子,一进去问就会告诉你已经没了,然后就推比较高的给你)。
了解了整个区域的房产楼市的大概价价位后,自己要给锁定好购房目标,能接受什么价位,什么地段,需要多少房,确定好这些,再开始带着目标去找房。

找房阶段:自己上正规的涉及到二手房买卖的网站发布自己求购房的意愿,清晰的列清楚自己的要求。其次也多跑中介,多对比,还是强调那点,说清楚自己的购房要求,会让中介比较方便的筛选出适合你的房源。同时自己在买房总价上要做好正确的估计,因为中介很习惯会推介一些比你要求稍高的房源给你,比如我们当初定的是60W,结果前后去看的房子,卖80W+的中介也会带你去看,一来是每天带够数量的人客去看房,这是别人的硬性指标,第二就是猜测你看到比自己心中想要的房子更好的房源,通过比较会心动,于是临时改变主意。(范围、大小等差不多的情况下,卖80W的房子肯定比60W的房子要新很多,漂亮很多,通过比较让买家产生落差感)如果你可以接受当然没什么所谓,但对于我们来说,预算超出这么多,肯定买不了,一开始还跟着去看,后来发觉很浪费时间,就直接了当跟中介说明,60W是我们能承受的极限。

对心水的房子进行考察:看到中意的,各方面也比较符合的房子自然会心花怒放,出于怕别人先下手为强的心态,再加上被中介一番煽动,很容易就很兴奋的下了订,要知道,房子是长住的,如果没有细心考察,恐怕鲁莽做决定,会影响到以后的生活。我老汉告诉我,房子和人,其实也有缘分的,属于你的,慢点也跑不掉,如果跟你擦肩而过的,恐怕也只能说明它不适合。所以在考虑的那几天,我是经过暗中考察的。。主要是采取打听政策:
1.打听房东售房的原因,是欠债?(有没有被抵押),还是房子吵,还是自己有多套房源神马的,不要一开始就直接问,这样相信没什么人会告诉你真实原因,要多聊天多接触,从侧面打听;
2.跟楼层的保安或者物管多闲聊,基本上小区都会有值班的物管,他们每天都呆在那里,肯定会听到很多八卦,如果房子有不好的事,说不准他自己都憋不住不告诉你,不过这些都是很有技巧的,要先混个熟,搭几句话,让对方对你产生认同感,哈哈。
3.如果是房子有租客,可跟租客闲聊,问问他们住的情况啊,吵不吵啊,生活上有没有什么不方便啊。(我买的房所在的租客跟我们是同龄人,很快就说上话了,她们表示房子住的很方便,也不吵,关键是住进来之后,感觉自己事业运都好了很多,住的很开心,知道我买了不用马上住,还可以继续租,很是开心。)
4.如果在看房过程中,看到旁边的邻居出入,就可以搭个讪,问的内容几乎大同小异,其实憋不住话得人还是很多的,很多时候如果你比较友善,他们都会跟你越说越多,自然就让你更摸准军情了。

谨慎行事 签订合同:跟中介或者房东谈好的每个口头约定,切记一定要书面化写下,然后双方签字,虽然这样会显得有点斤斤计较,但是正所谓先小人后君子,万一真的有什么意外或者出现讲话不算数的情况,自己手上也握有证据,不会吃亏。这样都是为了保障自己的利益。

先说到这吧!下面要准备买家具啦!


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恭喜恭喜!沙发呀!

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我都觉得沟通好重要啊,如果业主什么都不肯讲,你也了解不到那么多信息。遇到一个好业主,大家买卖都愉快爽手点。

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恭喜楼主,大着肚子去看房,还要和中介、业主周旋,确实不容易呀

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紫蕊妈咪 发表于 2011-9-20 17:19
恭喜恭喜!沙发呀!

谢谢!欢迎沙发

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恭喜楼主买到了心仪的房子。经验很有用,谢谢分享。

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恭喜楼主买到满意的房子!也愿我的房子早点卖出去!!

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学习学习,楼主是经验之谈

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你是全款买房还是按揭哦    比起新房  我更想买二手房  但是按揭5成 伤不起啊

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学习了……

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现在二手房所谓的猫腻也不少,找到负责的还好,就怕找到不好的,就容易出很多问题了。二手房还是始终觉得有点心理上接受不了个,虽然说没有撒子。就怕之前居住过发生过撒子事情的,心理不怎舒服。

点评

闭月  不是所有的二手房都是住过的房子也,现在很多二手房都是清水房,可以按自己的意愿去装修  发表于 2011-10-11 17:17

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我想请教下楼主,怎么防止被中介忽悠,在里面吃差价啊?

点评

闭月  中介是不会让你有机会和业主沟通的,在这种情况下,没有条件也要创造条件去沟通哈撒  发表于 2011-10-11 17:20

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经验,我昨天刚卖了我自己的,运气还比较好
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我的艰辛买房之路终于告捷 给准备看二手房的朋友几点经验 ...
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