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楼主

发表于 2011-8-24 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

买卖双方签定合同--------由中介机构对房产进行评估，对贷款人资格审查，确定贷款金额-----------审查完毕合格通知过户---------房产过户至买方名下出新证--------至产交所办抵押---------抵押办完后的新证返回银行---------银行放贷，证存在银行

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沙发

发表于 2011-8-24 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

办按揭最怕的是：

过完了户，银行审批过不了，放不了款，买卖双方就要扯皮/

所以办按揭一定要找信得过的中介机构，一些无良的机构为了收中介费，银行还没审得过就叫你去把户过了，把中介费收了再说。

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板凳

发表于 2011-8-24 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

咨询下，如果那种房产证还没有办下来的二手房，这种能不能买也？关键是怕最后来扯皮好麻烦？

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地板

发表于 2011-8-24 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

lini34476 发表于 2011-8-24 15:48
美妈，房产证没办下来，是指过户了没新证没下来呢？新楼盘还没办好证呢？按揭房证在银行的呢？
...

是指的新楼盘没有办好证，这种能不能买？

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5^#

发表于 2011-8-24 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

心童发表于 2011-8-24 16:10
是指的新楼盘没有办好证，这种能不能买？

虽然很多人都在买

但是证没下来前，买卖是不受法律保护的。

最好的操作方式是到你们双方到售楼部找办证的人给点费用，叫他直接帮你在合同上改成你的名字，办证直接办你的名字。

如果合同改不到名字就只有等证下来再过户了，时间就长了

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发表于 2011-8-24 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

lini34476 发表于 2011-8-24 16:16
虽然很多人都在买

但是证没下来前，买卖是不受法律保护的。

谢谢呀，这种就是觉得如果买的话不怎么放心。

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7^#

发表于 2011-8-24 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不客气，安全第一

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发表于 2011-8-24 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在中价通知我可以过户，说审核通过了，那是不是应该银行给我一个承诺书呢。

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9^#

发表于 2011-8-25 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

悠悠之文发表于 2011-8-24 17:13
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现在中价通知我可以过户，说审核通过了，那是不是应该银行给我一个承诺书呢。 ...

你可以提要求试试。

但银行一般不会给你，都是直接通知中介机构。

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10^#

发表于 2011-8-25 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不懂，可以学习一下~

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11^#

发表于 2011-8-26 01:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键是怎么知道银行的审查过了啊

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发表于 2011-8-26 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 afei414 的帖子

信誉比较好的中介般都不会乱说。

如果是小地方就可以要求他叫银行出具东西或带你到银行去确认审核通过了。

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发表于 2011-8-26 15:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢楼主，就是想晓得这个问题也。

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发表于 2011-8-26 17:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yiw0707 发表于 2011-8-26 15:32
谢谢楼主，就是想晓得这个问题也。

不客气哈。希望能帮到你

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发表于 2011-8-26 20:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lini34476 的帖子

嘿嘿，知道怎么做了，感谢哦

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发表于 2011-8-30 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就是纠结起的，中介说审核下来就去过户还要把房子交给买方，我钱都没收到，户也过了，房子也交了，好悬呀，可不可以收到银行的钱再交房子也，一般是啷个操作的，谢谢！

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发表于 2011-8-30 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

xiongxiong妈发表于 2011-8-30 10:09
就是纠结起的，中介说审核下来就去过户还要把房子交给买方，我钱都没收到，户也过了，房子也交了，好悬呀， ...

美妈，操作流程是这样的。
所以要找信得过的中介或经纪人。

你也可以要求收到钱再交房。
交房时间可以协商的。

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发表于 2011-8-30 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lini34476 的帖子

先谢谢哈，关键我以前没找过中介，不晓得哪个中介信得过，就是本小区的一个中介给

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发表于 2011-8-30 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果没有熟悉的经纪人就找大点儿的有名点儿的中介公司

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