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楼主

发表于 2011-1-14 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我和老公想换一套房子住，现在的房子比较老了，而且临街，比较吵，我不喜欢，想换一套环境好点的。但是现在怎么换法很是纠结啊。

      如果我们把这套房子卖了再买，我们买了以后住哪，户口又暂时放在什么地方？
      如果不卖，先把第二套房买起，住进去再卖，那是不是算是第二套住房，按揭贷款的税率会不会很高噢？（我们现在的房子是全款的，没按揭）

      有经验的美妈都来给我建议下，谢谢谢谢啊！

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美丽的梦想

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沙发

发表于 2011-1-14 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

貌似，就算你卖了再买，估计也是二次贷款吧，介个我也有点弄不明白

知情的MM进来扫哈盲嘛

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板凳

发表于 2011-1-14 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

恩，知情的进来扫下盲呀，现在不知道怎么弄了

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地板

发表于 2011-1-14 11:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

理论上，就算你这套卖了，再买也是二套房。但是因为你没贷款，所以如果可以多问几家银行，有些银行也是只认贷得。

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5^#

发表于 2011-1-14 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这种情况可以整成第一套房，因为现在银行只查得到贷款的记录，还查不到也不得查你以前房子的记录。要换赶快，今后制度完善了可能就查得到了。至于你的住处和户口不是嘿难解决，你可以跟你的买家约好你搬家和迁户口的时间，留点尾款嘛，他接受条件你才卖给他赛，然后你开始找房子，我觉得问题不是很大。然后买的房子那边约一个可以早点交房子的时间赛。

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6^#

发表于 2011-1-14 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这种情况可以整成第一套房，因为现在银行只查得到贷款的记录，还查不到也不得查你以前房子的记录。要换赶 ...
lingzhi0314 发表于 2011-1-14 11:53

谢谢亲的建议，感觉可行样，回去和家人报告

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7^#

发表于 2011-1-14 12:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

到底在重庆是怎么定义第二套房的呢？大家知道吗

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8^#

发表于 2011-1-14 13:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

和银行打过交到，就是在银行买房带过款的有一套算一套

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9^#

发表于 2011-1-14 14:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习。。。。。。。。。

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10^#

发表于 2011-1-14 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就算把房子卖了，户口也可以放在那里不动
妮妮唐发表于 2011-1-14 13:48

房子卖了户口暂时不动倒是好，怕是怕买房的不肯呢。

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11^#

发表于 2011-1-14 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

听说只要是2005年以前付清的房子就可以算一套房,因为以前的没有联网,查不到记录

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づ思思_妹の

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12^#

发表于 2011-1-14 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也想换一套大点的，就是碍于要第二次贷款，而觉得压力太大，所以无法实行啊，

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发表于 2011-1-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

户口上如果是你2口子任一个人的户主,也算2套房,除非能证明该套房不是你们的,
我的户口上写的是购房迁入,就算的2套房,不管你贷没贷过款

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14^#

发表于 2011-1-14 22:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就算你把房子卖了，买方要求你把户口迁走，你也可以暂时放到你户口所在地的派出所的，等你再买老新房子再迁过切

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15^#

发表于 2011-1-14 23:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我跟楼主要情况是一样的。我是把房子挂到中介再找的房子。但是我不直也没有收定金。我是看中了三房把定金给别人了，我再收我自己房子的定金。但是要跟你买房的人说啊。要过一些时间才能把钱给完啊。但是我是按第二套的按结的。因老公还有一套是按结的。。。。

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16^#

发表于 2011-1-15 01:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习。。。。。。。。。。

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大赛范德萨

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17^#

发表于 2011-1-15 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这种可以弄成首套房的，有两种方法：
一、这套房的名字是你还是你老公，这套房是婚前买的，还是婚后买的这些都重要。如果是婚前一个人买的话，一个人的名字，这个房子属于婚前财产，即使你们是夫妻，这个房子也不是共同财产。没有房子的那个就可以首套购房。如果是婚后买的，就办个假离婚，然后离婚过户给其中的一个，离婚过户黑便宜几十元，并且手续简单黑快。
二、如果这套房是你和你老公的名字，还可以把房子公证或者卖给你父母，然后过户。一样的是首套房。
三、目前银行只认贷认不到房，无法查询你房子是几套，能查的是房管所，你要按到我上面说的这样办了以后，在房管所才开的到无房证明，才可以首套房买的，有的开发商要要求出示无房证明的，无房证明也关系到契税的税率是1%还是3%￥。所以你要办首套房贷款按揭银行这里基本上是得行的。不过政策一天在变，要买就趁早。

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发表于 2011-1-15 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 1# 知知宝贝

二套房的意思是按揭第二套，妹妹是没有办过按揭就算一套。
目前所有银行除了信合是首套房利率9折外，其他银行利率都不打折
妹妹不用担心完全可以买了之后在考虑卖你现在住的房子。

有个要提醒的就是房屋的契税，以家庭为单位，妹妹要算二套房，契税3%

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