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楼主
发表于 2011-9-23 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 ie虎虎 于 2011-9-23 17:05 编辑

       我所说的买卖房故事并不是说我是有钱人,我们只是为了有个家而飘飘渺渺的一群小鸟的其中一窝。先说说我与老公早在03年相识,经过几年了解后,在05年结婚,夫妇感情到目前很融洽,这最令我感到幸运。结婚时贷款以3000多/方的价格买下沙坪坝区一楼梯楼八楼,是顶楼连天台,二房二厅六十个平方,间隔非常实用,装修精致(后来放卖时每个人都对此间隔赞不绝口,方方正正的,就是太高了,等于对面的九楼一样高)。附近有很多市的重点小学和中学,所以选这区里还是有点价值的。
       到了2006年初我儿子出生了。期间我要不定时的工作关系,只好将1个半月的儿子全天托付交给帮我坐月子的阿姨照顾。那时,我幸运地遇到这位阿姨,她叫H姨。H姨那时刚下岗时49岁,儿子还在念大学,家境一般,但人品不错,对待我儿子比自己儿孙还好。到现在我和H姨经常来往,我们之间的感情像母女一样亲密。当我儿子两岁时,公公婆婆也想换一下居住环境,建议买新房时一起住。我本来是不同意,相见好同住难(如果公公婆婆为人好的话,我也不想给外人帮我带儿子),但考虑到我儿子是时候要回到我身边时,我同意了,不过只答应同一栋楼住吧,这样一家人也有个照应。就在07年又贷款买了沙区一电梯楼两个单位,分别五、六楼两个单位,当时还是4000多一平方,花了一大笔钱找装饰设计公司装修两个单位,现在想起真不值,其实房子到了人生中每个阶段会有不同的需求要更换, 用不着花一大笔装修住几年,卖的时候装修又送人。


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沙发来了~~~~楼主有三套房子呀!!!

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首席板凳也不错哈!头几年买房子真是划得来,才3000多呀

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        新居入伙,幺儿也回家了。PZM和LRG之间经常吵闹,再加上我老公还有一个婆婆,三老人经常上演三国演义。在我小时候,婆婆爷爷都去世了,我其实很尊重老人家,正所谓家有一老如有一宝,何况有三老呢。我和三老平时见了面毕恭毕敬,12给他们带也很尊重他们意见,虽然12回家就病了好几回。原来PZM、LRG和婆婆全部没规律地带娃儿,发烧还给曲奇饼他吃,要看病的时侯又推给我带。可能我为人内向顺人意吧,到了儿子三岁时,我得了甲亢病要动手术,这病多数原因是心情郁闷造成,我和老公商量不如搬回沙区八楼的楼梯楼那里住吧,一来为了12能上沙区市级幼儿园,二来想清静养病。直到搬走时,我对三老从没过出言不逊,但被他们骂我抢走了他们的儿子孙子。唉!我庆幸我终于走出这个装修豪华但没温情的家,还好,还有那八楼可以重温新婚的感觉,加上12快上幼儿园的喜悦,我大步走出家门!以后每逢周末节日,我们一家三口还会拜会老人家。

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就在09年,楼市开始升温,原本沙区的电梯楼4千几/方的,升到6千/方。时间又过了一年,12上中班了,我感觉到体力跟不上前几年,上楼经常脚痛,腰痛。我提议不如出租八楼,加上原来房子的租金,在附近租个电梯楼,也加上我老汉前几年去世了,妈妈搬来一起住有个照应。我老公为人好善良,冒着他父母的反对听从了我意见。终于在10年开始了我们租房的日子
,当时找到一个小三房带一个洗手间向东北的19楼房子,签了2年约,每月1500,收了2间房子的租金就差不多够了。住下才知道这房子在夏天一点风也进不了屋,好热,比我八楼顶楼的还热。当时,八楼那房子因为之前发展商倒闭,导致房产证没出,这时才办好,当时市值7千/方吧还没想卖。

搬进去不到1个月发现洗手间严重渗水,连累饭厅那墙身也脱落,是整栋楼都有这种现象。原来是建房时洗手间没做防水工程,这样就开始整整一年的修复工程,每个单位做7~10天的工程,到了我住的单位已经是最冷天气,开工时没洗手间用,没有热水洗澡,管理处只给一间毛柸房可以使有,可怜我们有老有少要解决方便的问题多麻烦。我叫老公去跟业主商量要赔偿一点损失,我老公老做大好人算吧。当时我们为了方便,买了新车,但这边经常堵车,开车一点都不方便。我们商量不如搬走吧,另外找个好点房子,通风采光好的,有方便的停车场。经过2~3个月找到了一间向南3房带2个洗手间的27楼大单位,这里的租金2000,但生活成本有点负担。这边看上了下定金定了,那边跟19楼的业主商量能退回押金吗,还有半年的约没到,结果这位业主竟然一点不顾之前维修时带给我们麻烦,2个月押金一点都没得退!我们从没欠租,迟交租,没收了3千块钱押金就算了,搬东西走时还诸多阻扰,那天搬家搬到半夜3点钟。

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看完,其实楼主一句话带过的事情,需要花费的经历可想而知。不过还是羡慕你,我至今租房,一说要买房,老公就发飙,说租和买是一样的,不知道他脑子是不是打了花岗岩,说什么也不听的,哎

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楼主折腾来折腾去,还是租房住呀!

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       搬到新房时,这里风景独好,斜对三峡广场,晚上凉风习习,本来会很舒服。可是住下才发现这里的装修用料太差,洗手间里面墙身铺的是大理石60*40CM,里面是空的,一不小心很容易掉下来,水龙头和去水件有一点点漏水,自己动手去换吧,一碰就坏了,全部自己更新吧,那一点钱也就算吧,费事又像之前搞得不开心。这里地点离我12幼儿园远了一点,要步行15分钟,穿过一条长长的摆满小贩的大街,早上过来买东西的老人家特别多,每天穿过这段路像走市场一样烦。这单体楼是军区建的,管理水平不是很好,有一次回南天早上七点半,我带12去幼儿园,平时电梯要等好久才上来,怎么今天等了十分钟还没动呢?原来电梯坏了没人修,搞到我们直奔下楼赶上学,我们的大腿痛了好几天。我心里就开始不想在这里住,生活成本又高,到头来电梯楼一点也不好住。就这样,我们开始放盘转租了,一边放盘,一边看房。

       在沙区看的房子不是很旧,就是很贵,贵的也不值这个价,2000块以下的三房没一个看得上,后来连低层的楼梯楼也看吧。过了一个多月,有一间楼梯楼五楼的大单位,有个四房间一个洗手间,120个平方,没西晒,装修是旧了一点,但看得出十年前也舍得花钱装修,我们都比较满意,不过业主要求一次性给一年租金,租金可以说到1800元一个月,当时我们马上就同意了。27楼的单位一直都有中介带客人上来看,其中一对夫妇因为刚卖了的房子,没打算买房子,先租房子住。他们撇开中介直接走上门跟我商量,我当然同意啦,大家可以省下半个月的中介费了。就这样当我搬走的前一天,原业主和新租客连我们一起签好租约,那时才住了27楼刚好半年,我庆幸这次转租顺利。以后再也不想住电梯房啦!

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本帖最后由 ie虎虎 于 2011-9-23 15:50 编辑

       说到这里,我在五楼楼梯楼住了差不多够一年了,2011年7月3日到期就要搬了,为什么?因为这房子要卖了,业主是某银行处级分的房改房,60岁的人像个贵妇,住在华宇名都,买房卖房赚了不少钱。五楼这单位的房产证一直没办成,拖到今年4月终于出来,还没来得及出证,就给人家买了。当时楼市一片涨声!!!连5.5%营业税+1%个税+3%契税,天哪!买这20年的旧楼!买了后还要花一笔钱重新装修呢,虽然这房子方向不错,交通不错,附近有地铁了,但旁边是肉菜市场蚊子多,周边生活区,经常大吵大闹,男高音女高音,再加上收买废品敲铁伴乐,都是老城区的通病。

       2011年是房产有史以来人心最动荡的一年,有人看跌,有人看升。事实上,随着物价通涨,楼市越调控越节节攀升。我们就快要搬了,搬去哪里?是买房?还是租房?不想租!在中国的国情下,有哪个租房的想给居委会、出租屋管理的人经常上门问这问那?开始想为了12上学方便,在附近租房住它1年,等12上小学再打算买房。但楼市到那时可能已经价高得不是我们可以承受的地步了。



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楼主好波折呀,但你的心态很好,很佩服你

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现在附近的8、9年楼龄的电梯楼已经去到快8000/平方,按理想的面积算起码70万买个小三房,况且这一区的小区绿化环境远没有渝中区那边好,不如去那边看看。中介带我看过几次楼,在附近几个地铁站旁的小区看,都不满意。后来,知道我老公的旧同事在万科锦园买了好几个单位投资,其中一间单体楼的电梯楼,装修不错,就是价格最低也要120W。我们回家商量过,120W的这个价位的房子已经超出我们承受的范围了。这时,调控楼市的新政开始,限购又限贷,我们以前贷过两次不能贷了,这也好,反正我们不想当房奴!不过买房要先卖房,以家庭为单位,我们名下除了两套房还有公公婆婆那房也有写名啊,足有三套!打算先将沙区这套房除去我们名字,当初买的时候以为加上我们的名这样等交代遗产时免税,其实后来搞公证时才知道,只要房产证上有出现二老的名字还是要搞遗产等复杂手续。


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        在这里有一段插曲,之前房产证上有我儿子的名字,专门到沙区房管局问过好几次,未成年人要除去名只能以买卖方式进行,要先做一份监护人公证,然后按现时税费交易。我再到公证处问可以办。可是在我带全部家人到那里办又说不能办,后来才知道这公证处应该平时业务量少,办事经验不够,导致我灰心了好久,以为真不能办呢。耽搁了1个多月后,我不服气地再去问,就搞好了公证。到了要递件交易时,房管局又话还差另外2份公证没搞,又跑了几次先做齐公证,以后经验跟功能部门人员打交道一定要多看多问多想办法。

       期间我们又开始周围看楼,但很多楼盘不是价钱不对就是交通的问题,最后终于决定买江北的二手房,一来我妈有房子在那,她跟着我们搬来搬去地,挺烦,其实她也不想成为我们的负担,二来那里轻轨三号线刚通了,步行去地铁站也就15分钟,去观音桥步行街只用20分钟,比开车还方便,就是12上学的路程花费时间比较长,要老公开车送12去幼儿园了。刚开始看房的时候,我想买2-3楼的3房价钱在80W左右,但老公喜欢地下带花园,价钱都比较贵。

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好能折腾哦!

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佩服,我想把买给12婆婆爷爷住的顶楼换成电梯房,一直没有实施。看了楼主的贴,觉得明天勤快点

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本帖最后由 ie虎虎 于 2011-9-26 14:08 编辑

又来更新了哈
看了很多都不是好合心意,在7月底,那天幸运之神眷顾了我。由中介带我们去看一地下带花园的房子时,我们每个人都觉得很满意。这房虽然不是我坚持要东南向,是东北向,但装修漂亮的大花园,屋里功能分布让我非常满意。当着中介和业主的面,我们没说什么就走了。因为我妈在那小区也认识不少人,打听后知道这家人的为人和善,人品不错,后来接触过确实如此。于是我们在熟人的介绍下再次走进这房子,撇开了中介直接和这位业主交易了。这房子的价格是80W,由于我们觉得装修可以不用花时间大搞,这个价还是值得。我们算了一下,要将2套房全卖了再加上自己还有点积蓄才勉强够。和业主谈的条件是六个月内一次性付款,这比贷款的时间还长呢!不过新政之下,我们被限贷了,银行也没款放了。(这条件比较特殊,最后业主还是同意了),先收8W的定金,12月1日前交20W,明年3月底前20W,5月1日前付清32W。完成这买房的合同,接着是怎样在这三个月内卖出两套房呢,当时我充满信心。也有最坏的打算是:八楼的房子暂时卖不出的话,将PZM和LRG那房子拿去抵押。

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可是在后来2个月里,我每天带着中介客户看房,很多人手上有2套房以上的还想买来投资小单间、学位房,但新政下被限购的人很多,剩下的多数是新婚,刚需一族,这些人购买力不够,只能贷款用公积金,不想商贷。整整一个多月了,八楼那套还是没卖出,期间有不少买家看中后又后悔爽约,也有中介之间有很多不正当的手法导致。当时报纸上每天报道有关银行如何对买家限贷,如何没款放的坏消息,连抵押也要承受准利率的30%高利率等等。老公每天唉声叹气,埋怨我好冲动不先卖了旧房,才看新房,不用现在天天担惊受怕的。还有几个月快到第一期交款了,决定先卖了那小单位吧,最后由一位投资客一次性付款用30W买下,他用岳母的名字(少交那3%契税)买下。

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又过了一个多月,已经是8月中,一对刚需一族夫妇看中八楼了,大家坐下来商量时,我觉得这对夫妇人还是不错,男的是公务员,女的是在律师事务所上班的,他们有公积金可是为了我们也可以用商贷,连快放的钱也愿意由他们付。最后成交价40多W,只要能顺利成交,价格低一点也算了。
       我觉得幸运之神又眷顾我了,我所遇到过的人大多数是好人,事实上的确如此。这段时间我在妈网天天看《房产楼市》,积累大家不少买卖房经验。签合同时,我主动提出不要中介的按揭公司。买方夫妇的办事态度很认真负责,女的在朋友的介绍下,9月5日到光大办商贷,可是签约后一个星期回答同贷没法出,真急坏我们了!我老公打听说是由于光大信贷一科内部斗争导致的。我建议对方快另外找一间银行吧,后来对方男的是公务员的关系吧,总算找到朋友打通这一步难题。

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10月初准备和这对夫妇去办过户了。万岁!我们终于放下心头大石了!
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在限购限贷新政下,我被幸运之神眷顾的换房历程 ...
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