一直以来，在投资圈都有着这样的说法：投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这句话不仅仅指出了商铺是更具有眼光的投资者们的选择，更是直接说明了商铺的投资回报率是高于住宅的。那么，投资商铺较住宅究竟高明在哪里？我们主要从三个方面来进行解读。 一、商铺不受限购政策影响 资深投资人士都知道，无论做什么投资都要盯准政策趋势，受到政府打压或者严令禁止的产品投资风险极高。一个不小心，所有的投入都可能变为泡影，到时候哭爹喊娘都找不着地儿哭去。
而住宅，从2000年起到现在，一直处于风口浪尖。每年都各省各市都在不停地出台花样繁多的限购政策，房价起起伏伏，虽然总体来看还是涨了，可是受政策影响太严重。并且，各种名目繁多的房产税常常折磨得投资者头疼不已，投资回报率相对来说也不怎么稳定。
可是商铺，却几乎从来不受政策限制。即使是现在，也是不限购不限贷的，在楼市最疯狂的那几年里，商铺的价格虽然也一路飙升，但却从没有偏离过市场行情。根据相关数据显示，商铺年收益率长期保持在6%-8%的平稳增长水平。因此商铺尽管单价高但是稳定性却更好。
二、商铺没有“折旧”待遇，越老越值钱 对住宅而言，房龄与售价成反比。住宅使用年限为70年，在物业中是最长的。一般一个新
的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售就会有折旧的“待遇”。较之市面上其他一首住宅相比，二手住宅的“成熟”就像过了三十岁的女人，哪怕依然漂亮，却再难得到男人们的热烈追捧。
而对于商铺，情况却是一百八十度大转弯，越是成熟、越是“折旧”就越受欢迎。因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，地段随着时间的推移不断涌入人口，商业逐渐发达起来，而商铺就是创造增量财富的来源，也就是在这个过程中，商铺的价值随之水涨船高。
因此，从投资的角度来看，住宅越老越不值钱，即使房价涨了，也基本上就是“一锤子”买卖。而商铺越老越贵，具有更好的成长性，即使不出售放在手里收租金也更合适，适合长期持有。
三、商铺住宅现“倒挂”，住宅投资门槛更高
曾经很多人不敢投资商铺主要还是源于投资门槛较高。即使是不发达的三四线城市，商铺的价格动则就是上万一平米的价格，一间几十平米的店铺售价可达一百多万。因此，一般人都不敢投资商铺，一方面是钱不够，另一方面是心理素质不够，怕亏！
然而随着这些年住宅价格的上升，出现了住宅和商铺价格“倒挂”现象。现在重庆首套房首付最低付30%，以回兴为例，住宅均价为10000左右，那么买一套100平米的房子，不算契税和大修基金，首付就要30万。而我们反过来看看商铺的价格，同一片区域内，住宅的售价可高达两三万，商铺的价格有些才一万多。
但其实，从后期回报来看，商铺较之住宅，出租率更高，租金也更高。因为商铺的本质是“生产”资料，用来经营创收的财富更大，而住宅的本质是“生活”资料，用来居住，是消费类产品。
因此，在住宅商铺“倒挂”现象的情景下，投资商铺反而变成了一种更稳妥的投资选择。成本上，有更低的选择，在后期收益上，回报却更高。复地C8街区，主力面积20-80㎡临街现铺， 总价18万起轻松当铺主，让投资更少压力，让回报更多惊喜。火热销售即将启动···
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发表于 2018-3-23 16:15
