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项目图示
项目见图中红色虚线部分 现急转蔡家组团锦馨苑房子一套，无转让费，建面单价4178元/平，120平，联系电话：13996412251，付。 项目宣传资料 两江新区·蔡家组团 2012年8月 ——————蔡家组团简介————— 重庆·两江新区核心——蔡家组团 2010年6月国家级开发区——“两江新区”挂牌成立，两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后的全国第三个副省级新区； 蔡家组团是《重庆市城市总体规划》确定的十一个外围组团之一，是重庆市都市发达经济圈的有机组成部分。组团规划建设面积48平方公里，规划人口50万（近期规划建设面积31平方公里，人口30万），建成之后的规模是现在北碚城区的三倍。 蔡家组团地缘优势 （一轴、一带、六廊、四板块） 蔡家组团一面靠山、三面环水，与水土高新园、北部新区、悦来国际会展中心一江之隔，是重庆主城区城市综合开发最好的一块西装料。根据蔡家组团以及周边目前高新技术企业、总部经济和科技研发中心集聚的发展趋势，蔡家35平方公里综合片区将打造成为“国际高端商务社区，两江半岛宜居新城”，主要服务于高端商务人士和高端科技人才。 一轴：横贯蔡家组团东西向的一条主干道，全长5公里 规划以商务商贸、酒店办公、创智产业、文化基地、公园广场、休闲娱乐等现代服务功能为主，形成蔡家地区具有核心领导作用的“综合功能景观轴”，成为紧密串联蔡家组团中心区与蔡家组团滨江休闲娱乐场所的主要空间。 一带：滨江生态景观带和公共服务景观带 沿嘉陵江滨江地区布局以现代服务业、高层次休闲业、科技研发和高品质商住业为主的综合型城市功能，打造嘉陵江滨江地区的绿色产业带。同时，与滨江绿化生态带结合，建设重庆主城北部地区城市滨江景观带，建成之后，类似于主城区的南滨路和北滨路。 六廊：控制六条通江景观廊道 在功能区与功能区之间，利用河流、沟谷、山崖等自然生态条件优越的地区，打造六条绿化通廊贯穿南北，建设名副其实的“生态宜居新城”。 四板块：根据功能的不同建立四大属性各异的板块 根据绿化廊道、道路分隔等划分成以高品质生态居住板块、商务商贸办公板块、生态产业板块和高新技术产业板块等四大板块。四大板块相互交融、相互促进。 蔡家组团交通优势 （10分钟便捷主城生活） 从主城到蔡家有4条路可以选择，都只需要约10——15分钟。 这四条路分别是从沙坪坝走212国道、从北碚经渝合高速、从北环经渝武高速、从金兴大道经嘉悦大桥，都可较为便捷到达。 双轻轨 两条轻轨线：6号线和6号支线在此经过，2012年6号线将实现通车。 四干道 4条陆上快速通道：省道110（前国道212线），渝武高速（兰海高速）、中环快速干道、绕城（外环）高速公路。 六大桥 6座跨江大桥：嘉悦大桥、嘉悦二桥（规划中）、礼嘉大桥（在建）、水土嘉陵江大桥、双碑大桥（在建） 、马鞍石大桥将串联主城各区。 蔡家组团配套优势 （高端配套日趋成熟） 蔡家组团规划有：19所小学、10所中学、6所九年制学校、音乐演艺中心、3000亩的中央公园、2250亩的奥林竞技体育中心、1500亩主题公园、儿童公园等，而5000亩的领事馆用地、1500亩的会展中心、1300亩的购物中心以及270亩的光华三甲医院（投资22亿）、重庆医科大学附属第一医院等5所医院，为整个区域提供了完备的配套体系。 国际标准18洞的红鼎山地高尔夫球场、顶级滨江商务会所、重庆颐尚温泉度假休闲酒店和温泉度假村、海宇温泉大酒店以及规划中的两个五星级酒店和各类休闲娱乐会所，则让您尽享品质人生的至高礼遇。 一半公园一半城 重庆向北、宜居生活向蔡家…… 2001年，一句“重庆向北”吹响了重庆北进的号角。此后的10年时间，重庆已经奠定了北部新区的辉煌。2012年，重庆再向北，蔡家，带着“国际高端商务社区、两江半岛宜居新城”的目标启程。未来十年，重庆的发展引擎被定位在“北部以蔡家组团”为中心的发展蓝图中。 翻开蔡家组团规划图，在方圆48平方公里范围内拥有多达20余个市政公园、完善的路网、安静的居住环境、清新的空气、高品质的市政配套、便于步行的城市环境，蔡家承载“两江新区高端聚居核心区”的城市功能将日趋凸显。 未来的蔡家片区将是以高端商务、生态居住及高新技术产业为一体的城市综合体。 ——————项目地块简介————— 项目地块定位 本项目处于两江新区蔡家组团核心区域，紧邻高端别墅和花园洋房核心高品质居住区。本项目拟以高层为建筑形态，并且将根据本项目用地的地形地貌，结合广大用户对户型设计、小区环境等的要求，聘请一流的设计团队和施工队伍，精心打造出一个便捷、时尚、生态、健康及高品质的宜居家园。 项目地块优势 一、位于核心和高品质区域：项目地处两江新区蔡家组团核心区，该区规划完善，整体定位高。且项目地块紧邻首钢·美利山美利花都高端别墅洋房社区和保亿·丽景紫园高品质洋房社区。紧邻本项目北边有一个城市中心休闲公园，西边约50米有一个400余亩的观音岩山地公园，距离本项目3.5公里有一个大型的3000亩森林公园。同时，项目地块周边拥有大量的绿化景观带，结合项目内部的环境打造，将为您呈现一个完美的自然生态环境，乐享大自然的神奇魅力，生活舒适惬意，居住品质度高； 二、交通四通八达：项目地块周边拥有完善的路网系统，距离贯穿蔡家组团的东西中环快速干线约60米，距离高速公路翡翠路口约1.5公里，距离建设中的轻轨车站约1.5公里。距离北碚区、江北国际机场和观音桥商圈也只需要约15分钟路程，让您尽享高品质便捷生活。 三、配套完善 1、商业配套：项目地块北边约100米距离则为黄金商业广场，世界500强企业佳程公司将在此打造顶尖的商务、金融服务中心和大型购物广场，相似于观音桥商圈。同时结合项目自带的配套商业，将为您未来的生活提供完善的商业金融服务配套，畅享国际化大都市品质生活。 2、教育配套：紧邻项目地块周边有多所学校，南边有一所国际双语幼儿园，有一所全日制小学和初中，北边有多所初高中。不仅能解决未来孩子上学的问题，同时更能减轻孩子在上学途中的身心疲惫，轻松赢在起跑线上。 3、医疗配套：项目地块东南边配有社区医院，投资22亿元修建的光华三甲医院距离本项目也仅为2.5公里左右，健康生活无忧。 4、休闲娱乐配套：本项目距离嘉陵江约为1.5公里，随着蔡家组团滨江黄金休闲娱乐带的打造，将为您未来生活提供上风上水的休闲空间；同时社区周边大量的酒店、高端商务会所等休闲娱乐场所的呈现，让您8小时之后的自由生活更加充实愉悦。 四、品质高、价格低：项目位于重庆未来发展的核心区域，随着城市的进一步建设和推进，未来区域整体价值将极大提升。目前，在蔡家组团内部已建设的商品房小区，包括中庚城、保亿·丽景紫园、美利山·美利花都等项目，按建筑面积计算，高层平均销售价格每平方米在5600元以上。在保证品质的前提下，现在本项目的销售价格高层已经有1400多元的价差。因此，本项目后期的升值空间很大，预计2年多建成后，升值空间将达到每平方米2500元以上。
—————相关规定和要求————— 1、合作方式： 由个人出资购买土地和缴纳税、费，委托开发商征地并开发建设。 2、土地性质：出让 3、住房性质：商品房 4、项目建筑形态：高层 5、户型面积：高层拟建三种户型，分别是80 M2左右、100 M2左右及120 M2左右。 6、住宅品质：项目的高层住宅品质与蔡家组团的“中庚城”相当，达到重庆主城区中档及以上住宅水平。 7、住房价格：高层平均建面价格4178元/ M2 ；价格不含大修基金、交易契税、过户费及工本费。无论该项目盈亏或市场任何环节发生变化，其购房者购买的价格保持不变，所有风险由开发商承担。 8、车位价格：6.5万元/个，原则上一套住房配置一个车位。 8、交房时间：从取得《土地出让合同》的时间起算，两年半以内。 9、项目相关费用的支付时间及支付额度要求： 第一次：购买土地费用 ? 支付时间： 约2012年11月 ? 支付额度： 建面80 M2的支付12.6万元，建面100 M2的支付15.7万元，建面120 M2的支付18.9万元。 第二次：项目前期报建费用及取得《预售许可证》之前的建设费用 ? 支付时间： 约2013年3月 ? 支付额度： 建面80 M2平米的支付6.3万元，建面100 M2的支付7.8万元，建面120 M2的支付9.4万元。 第三次：取得《预售许可证》后的建设费用 ? 支付时间：约2014年1月（以取得《预售许可证》的时间为准）。 ? 支付额度：建面80 M2平米的支付14.6万元，建面100 M2的支付18.2万元，建面120 M2的支付21.9万元（此次付款时，可申请贷款支付）。 三次付款的总金额不超过所购房屋的总房款。 车库的付款时间为交房后。 10、购房人员的确定：本着自愿的原则，愿意参与的所有人员（包括在岗人员、职工和离退休人员），须于2012年8月13日下午18：00时前每户交纳壹万元定金到本单位，本单位收到定金后视为购房人员。一旦交纳定金后，如果购房人员改变主意不参与该项目购房，定金恕不退还。单位并于2012年8月14日12：00时前将购房人员名单和选择的房型、户型（80 M2、100 M2或120 M2左右）上报到上级机关，并将所收取的定金转入到上级指定账户。 11、选房方式：在选房上，不分职位高低、工龄长短，以抽签的方式选房，具体按《分房实施方案》实施。 12、贷款方式：购房人员如需贷款，可选择以下三种贷款方式： 一是公务员信誉贷款：首套房贷款金额为总房款的70%，最长30年，贷款人不超过70岁，利率及贷款资格以银行相关要求为准。信誉贷款必须是公务员，贷款不受时间限制，第一次交款即可申请信誉贷款。 二是住房公积金贷款：最高贷款金额为总房款的70%，可贷额度为公积金账户余额的25倍，最高限额为40万元，最长30年，贷款人到期年龄为70岁以内，利率及贷款资格以银行相关要求为准。住房公积金贷款必须是购买住房，同时贷款时间必须在所购房屋取得《预售许可证》之后（即本次购房第三次交款时）才能申请办理。 三是住房商业贷款：首套房贷款金额为总房款的70%，最长30年，贷款人年龄不超过70岁，利率及贷款资格以银行相关要求为准。
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发表于 2012-12-11 20:12
