陈新晨

去年重庆热门的热门板块如雨后春笋，一窝蜂冒出来，整个市场太火热了。北区最热嘛，楼主有段时间天天往礼嘉、蔡家、中央公园、九曲河转。后来实在遭不住，太远了嘛。

一个偶然去茶园办点事，突然发现很久不来的茶园又变样了，楼主觉得茶园这个区域优势也很多，怎么在市场上收到的关注不多嘛。

楼主去茶园看了个盘之后，真心觉得茶园这地方晚一步入手都是亏哦，特别是对于改善需求的人而言！

茶园这些楼盘，不缺大品牌，不缺奥特莱斯、公园配套、轻轨公交，说起来都差不多，要找出优势和差别的就是产品了，这也要求开发商要出彩就要在产品上下功夫。

这一点星麓原的叠墅产品做得真的很不错。超高赠送，有天有地，最终可以做到实得300%。

从整体来看，这款户型的大赠送、超高使用面积让人眼前一亮。

套内面积约为122㎡，建筑面积约143㎡;装修后最大可利用面积约为257㎡。200%的使用率，约98㎡完全赠送面积，超高性价比让人心动。

这款户型整体面宽是极致的22.6米，客厅进深约4.6米，开间达到超长的7.5米。在这个面积段的产品里，足以算是一种超越。

进入室内，首先将感受到7.5米超长横厅的恢弘气势，近6米的层高，形成90°直角挑高空间，空间立体感强烈。餐、客双厅二位一体，东西纵向排布。

还有一些小细节，也总有亮点。客厅开间7.5米，搭配0.8米宽的飘窗设计，也可得到充分利用。可改造成为独立的家庭书吧，自成一个书香角落。

这一层的卧室开间进深比例几乎为1:1，户型方正，且南北通透，提升了居住舒适感。飘窗设计则为室内营造了更好的采光。可作为老人房使用，不用上下楼，卫生间就在对面也为老人起夜提供了更多方便，非常贴心。

最让客户动心的，或许就是这个超大的花园露台。约70㎡的超大景观露台，与阳台一起构成独立的私享空间。可改造成为精致院落，让中国人的院落情怀落地，更是一家人都能各得其所的家庭活动空间。无遮挡视野设计，有天有地，视野更加开阔。

跟着来到跃上层，将人性居住演化到极致。双独立卫浴设计，避免早晚使用高峰的拥挤，从容起居。在超大浴室跑一个澡，是对一天的疲劳最好的纾解。还可打造独立的衣帽间，如不需要，也可改造成为储物空间。

卧室外带景观露台，可打通非承重墙，掏出窗户，让室内室外一体融合，达成枕花拥树的美好生活场景。

6米挑高客厅构成的郎阔空间，为跃上层的延展提供了。两房幻变豪华三房、多功能四房成为可能，空间挑高尺度还不会因此缩减、压抑。

那么，这部分超31㎡的空间如何裂变？

如图所示，可将独立衣帽间与一个卫浴室贯通，打造豪华主卧。奢阔大开间大尺度，清风明月揽入，好景在怀，墅居享受都在这一间房里。

2号空间所显示的区域则可以根据需求打造成儿童房，或是独立的书房、影音室、健身房、客房都可。一个空间多种用途，完美满足需求，又不会对生活空间尺度有所妨碍。

可将二楼已呈现的独卫、景观露台、卧室组合成为套房，再打通可变空间，儿童房变独立衣帽间。一间优雅的花园套房即刻呈现。

一层空间，两间豪华独立套房，尽享主人家专属的尊贵享受；创造三房格局，家人在侧，倍感家庭温馨关怀，同时又有各得其所的独立空间。

除了这些，有些位置的房子最大可以得到250㎡的私家入户花园，怎么样。是不是很吃皮？

只能说没有买到或者买晚了的真的很吃亏哟！