杨辰梓涵

教育即影响，六年影响一生！随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在起跑线上，家长不惜花费重金购置教育质量好的小学学区的房产。得知华润二十四城有谢家湾小学的全免赞助费指标后，下叉学区房......

      

          前天去华润二十四城给12订了一套小户型的学区房，总价比去年便宜了四万，就为了华润谢家湾小学（杨二小）的读书指标，顺便也当成投资了。。。

   十三页有更新内容哦。。

杨辰梓涵

有图有真相，定金一交，瞬间又有把自己又卖一次的错觉。。

杨辰梓涵

    说一下买这套房子的初衷（LZ有点罗嗦，文字比较长，不喜欢看文字的童鞋可以跳过直接看后面的图）。。

    买这套房子其实要从去年说起，因为要说对华润二十四城动心，就是从LZ去年看小户型开始的。。

        LZ去年准备全款买套小户型，用来投资。。

        LZ家在杨家坪，工作也在这边，所以当时选小户型我只想买在杨家坪，LZ也知道观音桥那些位置更好，但为了便于出租管理，不想太远了。。

杨辰梓涵

    投资肯定是要有明确的目标性优势，比如商圈房、学区房、轻轨房等等。。

    我们去了当时炒得较火的保利花半里。。花半里的小户型当时单价是一万一二的样子，三四十个平米（原谅我记得实在不太清楚了，一是他们当时没开盘，开盘的时候我没去了，二是我确实不是很上心），说实话那个户型太差，我真心没看起。。

    后来去了华润二十四城，话说之前换大户型时我也看了华润的，但说实话那个位置个人感觉比较适合投资，不太适合居住，我和老公喜欢住稍微清净点的地方。。

    那个时候华润有一幢楼是SOHO公寓商住两用小户型，就在万象城刚进去的位置，写字楼里面点点，一共42层楼，每次开盘就几层楼。依稀记得当时开盘是二十几楼。。房价优惠下来也是一万四千多一平，我们看的套内33平的那种，售楼小姐给我们算出来全款是要付四十九万多，今年年底交房。。LZ记得那么清楚是因为就算这幺小的户型也带杨二小的全免赞助费指标。。

杨辰梓涵

    然后，我们又去看了杨家坪步行街里的一些成熟的二手小户，最终动心的是一个不到五年的小户型，就在步行街，轻轨车站这边，非常好出租，装修好的，买下来直接出租就好，不用等，因为LZ是付全款，而原户主在外地很想要全款，所以在总价上又给优惠了两万，套内36平，办下来近四十二万，套内单价算下来不到一万二。。

杨辰梓涵

    后来跟老公商量，觉得华润的虽然有指标，但要等一两年才接房，这一两年我租金都要收至少三万了，再加了华润的接了房不得装修啊，办公装修也得两三万吧？另外两套房的差价也要七八万了，这样一加都十来万了，我就是以后交赞助费读杨二小这钱也多的都有了。。

    所以，当时我们买的就是那个装修好的二手小户。。还好位置好，楼也很比较新，这个地方一直都好租，租金也可以。。

    这是去年发生的事。。。

杨辰梓涵

     当时LZ家小朋友三岁多，离上小学还有三年多的时间。。

    关于小朋友读书的事情，LZ和老公当时也是决定要么以后交赞助费读好点的学校，要么就按户口所在片区读离父母很近的XX小学，因为那也是个比较不错的公立学校，接送特别方便，户口对接不需要赞助费，校区有那么大，只是略显旧一点，硬件设施肯定跟不上新学校。。

    今年小朋友四岁多了，离上小学的时间越来越近了。。

杨辰梓涵

     最近LZ不时在网上或论坛里看了“学区房”三个字。。

    看到大家都在为孩子努力选择学区房的时候，LZ却在孩子上学前把学区房卖了（原来LZ有一套学区房，可以读巴蜀小学，后来因为离父母太远，接送不方便，离公司太远，自住也不方便，卖了）。。虽然当时卖那套房确实有很多客观原因在里面，但自己也时常问自己是不是做决定时太仓促了？。。每当想到这个问题时，LZ内心就十分纠结也十分内疚，总觉得自己随便一个决定对12会不会太不公平。。

    然后，LZ偶尔在经过去年曾想让12读书的XX小学时，就会站在校区外默默地往学校里面贮足凝视（要不要太多愁善感？），觉得校区真心有点太老了，就算师资还行，但硬件设施确实不咋的了，12在里面上六年的书会不会真的愧对她了？。。

    要算离家近，接送最方便又最好的小学，应该就是杨二小了。。再加上最近从谢家湾经过时看见基本建好的万象城，9月19日开业那刺眼的大字，LZ又开始万分后悔去年没有买华润的小户型了，又有指标，而且那个位置投资，真心应该不错吧。。

杨辰梓涵

    上周三中午，和老公一起在外面吃午饭，跟他聊起这个心结，无比遗憾去年没有买华润。。他说好像华润SOHO的小户型还没卖完，要不去看看？说走就走，下午我俩就去了华润的售楼中心。。

杨辰梓涵

    这一去不打紧啊。。去年看的那个SOHO的户型真的还有几套尾房在出售，算是尾盘了，听说之前有一个公司定了两层楼，结果没要完让了一层楼出来，虽然是三十几楼了，但相当于有一层楼的房号LZ是可以随便选的，还是多安逸的，运气真的不错啊。。

    最近房价不是在跌嘛。。交5999元，就可以享受比去年便宜一折的优惠价。。一折呀，相当于近五万了好不好？那这样算下来今年比去年买还便宜了四万好不好？而LZ去年买的那套小户租金已经收了两万多了。。另外老公还很好奇地打了中介的电话咨询我们去年买的那套小户现在的大概价格，没有跌，还涨了点，差不多四十五净收价的样子。。

    这样说来，LZ心里舒服多了。。还好LZ去年的选择不是华润，而是买的另外那套，四万+两万+三万，不过是选择一不样，这一进一出又是近十万的差价了啊。。瞬间无比庆幸。。

杨辰梓涵

     小户型也是带华润杨二小全免指标的，而且要写进合同里，最后算下来单价是一万三千多，乱七八糟总共是四十六万多。。。

    我们买房的目标就是读书指标+投资，没有住在这个位置的打算，而且离自己家也近，接送也方便。。我准备接房后就出租给公司或者开工作室的，租金的话，第一年估计不会考虑太高，未来两年上两千应该是轻轻松松的。。

    当然，我和老公还没有冲动到当场下定的，决定还是回家来商量一下。。

杨辰梓涵

    从售楼部下来，我们去看了楼下的样板间，是摸拟最终的户型和面积做的一间办公室，看起来还多宽阔的。。当然，样板间肯定装修得让人赏心悦目的。。

杨辰梓涵

        我们准备买的就是这种户型。。。额，三十几平的小户型居然带有差不多十平米的大阳台，还可以把阳台和房间打通，这个真的很难得。。。

杨辰梓涵

        小小的卫生间，装修得像宾馆一样，看起多干净整洁的。。

杨辰梓涵

    看完样板间，LZ还是要去看看学校的。。因为这次毕竟最主要还是冲着读书指标去的。。

    学校是关了门的，因为是放假期间。。但是看大门的那位大叔还是很好，登记了身份证之后还是让我们进去参观了。。    LZ是为了读书指标的买的房，重点肯定要来介绍一下学校的。。

杨辰梓涵

    学校修得真心好，很舒服，教学楼是按高中低年级来分配的。。

杨辰梓涵

        学校很大，很干净，很宽敞，教室也不少。。        绿化做得也非常好，让孩子在这样的环境读书感觉应该不错。。
        关键是，并不像传说中的在什么立交桥下，离立交桥远得很。。

杨辰梓涵

        学校的标语就是“六年影响一生”。。话说这句平平凡凡的话真的有打动到我。。

杨辰梓涵

    操场是400米标准跑道的，按大学操场的标准配备的。。

    后来LZ在网上查到，华润谢家湾小学的硬件设施是全重庆最好的小学，首先不管这个消息是真是假，但LZ看到的学校环境还是很满意的。。至于师资情况，这个说什么的都有，见仁见智吧。。

杨辰梓涵

        真心大的操场。。